中山二套房 首付最低仍六成

　　房地产市场将执行严格调控的声音再度扬起。近段时间，深圳各大银行陆续实行“贷款购买第二套住房首付款比例不得低于70%”，深圳也由此成为国内首个实行二套房七成首付的城市。

　　上述消息一出，连日来中山不少市民纷纷前往银行咨询，了解中山政策是否有变。记者昨日走访市内各大银行了解到，目前中山的第二套房房贷最低首付仍维持在六成。业内人士认为，上述非常规手段在中山实施的可能性不高。

　　银行▶▶并未将二套房首付提至七成

　　在本月月初，央行深圳市中心支行突然宣布，从11月6日起贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。随后，深圳市各银行迅速实施上述方案。地产界传言，此举是为了抑制深圳过高楼价，降低投资需求，才不得已为之。

　　上述消息经证实后，也引发了不少中山市民的担忧。市民刘先生8号便早早致电工行了解情况。他告诉记者，他们一家5口人现在居住在83平方米的房子内，他想年底前在西区买套120平方米左右的房子改善居住环境，若是政策有变，他买房的愿望得推迟到明年才能实现。

　　记者昨日以购房者身份走访市内各大银行了解到，中山的第二套房房贷最低首付要求仍维持在六成，并未如深圳一般提高。

　　农业银行一工作人员告诉记者，该银行目前并没有收到任何相关文件通知，也没听说过农行会针对中山出台相关的政策。“目前二套房的利率也维持在上浮10%，与年初没有太大变化。不过我们最近的放款速度确实放慢，现在签约都要等到明年才放款了，年底买房的人多，所以需要排队，现在我们贷款的额度都很紧张。”该工作人员说道。

　　“我们没有收到过任何通知，也没听中山其他银行的同行提过。”交通银行一工作人员告诉记者，中山执行第二套房首付七成的可能性不高，但要申请贷款就没那么容易，尤其是现在年底，贷款额度很紧张。

　　业界▶▶中山执行七成首付不大可能

　　银行没有收到通知，许多楼盘的销售人员也表示并不知情。

　　“中山的房价很低，没必要执行这种政策。”中海锦城一销售人员告诉记者，近日他们只是听说深圳变更了二套房首付的政策，但按照开发商目前了解的情况，中山并没有实施上述政策。

　　中山中原地产拓展部总监植建军接受媒体采访时就认为，二套房七成首付并非在全国强制推行的政策，中山实施的可能性很低。

　　“临近年尾，如果银行贷款额度不足的话，也可通过调高基准利率倍数的方式来调节。而深圳采取了提高首付的方式，估计是因为今年深圳市的房价涨幅较快，实施该政策是为了打压房价上涨的势头，而中山的房价涨幅缓慢，这种非常规手段在中山实施的可能性不高。”

　　他认为，中山现在的首套和二套房贷虽然还维持在正常的比例，但放款情况并不乐观，第二套房利率水平已经高到20%，加上接近年底银行的贷款额度紧张，放款速度慢会影响楼市销售。“有开发商说，平时签约后1个月左右就能回笼款项，现在没有2—3个月都不能回款。”

　　“深圳二套房的购房比例达到五成以上，对当地楼价有明显的助推作用。”满堂红研究部一工作人员表示，深圳提高二套房首付比例，主要是由于二次置业买家对当地楼价产生了更大的推动，相信新政出台后，深圳楼市的成交量将缩减两成左右。

　　中山地产界资深人士蔡明峰也坦言，深圳的房价已经是中山的数倍之多，两个城市根本无法相比。

　　记者了解到，深圳10月房价涨幅环比达到2.83%，样本均价达到29971元/平方米，涨幅远在北京、上海和广州之上。而在今年前三季度，中山全市商品房销售均价约为6000元/平方左右，在珠三角城市中的排名依旧靠后，远低于深圳的房价水平。