地产周评：年关至 更难熬的日子到了

　　这几天清远下起了淅淅沥沥的秋雨，天气骤然降温，大街上的人们短袖改长衫之外还加上了件外套，这时才猛然发现冬天即将来临，再掐指一算，离春节只有两个半月了！

　　小时候，天天数着指头盼过年，父辈则跟我们“唱”他们小时候常唱的儿歌：“红萝卜，抿抿甜，看到看到要过年，娃儿想吃肉，老子没得钱。”父辈的辛酸，我们当做玩笑，用来调侃其他同伴。如今辛酸的岁月似乎早就过去，但今年的年关，清远房地产市场或许将遭遇“没钱”的危机，尤其是对于清远部分房企来说，这个年关恐怕更难熬。

　　其实，一些房企早在今年年中已经历过煎熬的日子：银行闹钱荒，融资无门；房子销售不好，房企也闹钱荒；工人工资付不起，原本常在年关至的讨薪现象早早在六七月上演。

　　时至今日，楼市大环境没有变，据说至今一些银行按揭仍不能按时到位，开发商卖了房子，资金仍旧不能顺利回笼。另外，现在清远住房销售呈现两极化倾向：10家大房企和大盘销售量占了近半壁江山，而许多房企销售业绩表现一般，一些房企资金回笼受阻，资金链日趋紧张，然而外债依旧庞大。

　　过年对于中国人意义重大，股东等着年终的分红，员工等着年终的奖金，建筑工人兄弟盼着工程款及早结账回家过年……还有多少合作商、有多少人看着锅等饭吃呢。讨薪，甚至由此而产生群体事件等压力会越来越大。

　　鉴于一年多来清远楼市严峻形势，新诞生的房地产项目相对前些年减少了很多。一些开发商由于对后市判断倾向保守，对老项目新一期的开发速度、进度、开发量都有所控制，前些年全城“热火朝天”建房现象不见了，预计这种现象还会持续。

　　有人欢喜有人愁。当这些“老子没钱”的房企正自愁苦如何度过年关、减缓工程进度的时候，一些资金宽裕、或者融资渠道广的房企则已经谋定明年棋局了。一年之计在于春，这句俗语在这些企业里似乎行不通，至少今年是不认这个理的。

　　目前来看，由于前些年积压下来的存货尚多，供大于求局面暂时未能得到改变，但从供货量来看，一个现象值得注意：供货向大房企、实力雄厚的企业集中。这些房企因为销售业绩表现好，加速了后期的推货力度，实际上目前市场上供货量大幅增长得益于这些实力雄厚的房企。

　　正是由于这种良性的循环，这些企业开发进度并未明显减缓，推货量并未减少。敏捷地产、保利地产这些外来的知名实力大房企正在加快施工步伐，数千套货源将在今年底和明年上半年陆续推出；樵顺房地产旗下的新时代嘉园，7月以来推出了1600多套房源，当前工地仍旧“热火朝天”，新的楼房将陆续拔地而起；本地知名实力房企恒福地产尽管正热推写字楼恒福中心，新城西新的项目尽管才动工几个月，其开发进度却超过了周边项目……

　　当冬去春来，这些实力房企新的房源上市，荷包涨满，由此不断“蚕食”市场份额，另一些房企或许仍还在“没钱”的痛苦边缘挣扎，这，就是现实！