惠州城市综合体扎堆 差异化发展或为破局之道

　　2013年6月17日，位于惠州城西永联路的明发高榜新城高调开工。此外，保利“截胡”TCL地产的2012年地王江北7号小区“新月城”项目，以及位于西枝江桥头的惠州三旧改造重点项目东湖花园9区也悄然开工。3个项目分散于城市各片区，但一个重要共同点是都规划了城市商住综合体。

　　经过几个月的发酵，近日笔者走访了几大项目，虽然目前几个项目仍处在地下施工及土方平整阶段，但项目相关负责人均表示，项目进度在计划内。

　　城市北部江北的华贸中心及佳兆业中心组团，城市南部河南岸的瑞峰公园里，城市东部新城的南天大新城，再加上高榜新城的城西布局，惠州城市综合体布局东西南北全面开花。另外，世贸、隆生半岛、富力中心和现代广场、T-PARK时尚公园、鑫月城、金宝城市佳园等综合体项目林立，惠州综合体市场一片兴盛。

　　然而，作为三四线城市的惠州，尽管吸纳外地居民丰富，但作为城市职能的分工小项，综合体的扎堆涌现对城市发展极有可能是把双刃剑，一方面，高质量和大批量城市综合体的出现，能拉升城市品位和完善城市职能、方便市民生活。而另一方面，资源的过度集中很大程度上将造成资源的浪费，供给远超需求，大量空置将造成资源的极大浪费。

　　而当下，惠州在建在售的综合体们生存状态如何？笔者抽样调查发现，生存状况各异。 张峰

　　城市综合体

　　城市综合体就是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间中的三项以上业态进行组合，并在各个部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。