库存压力大、推盘项目少 年终惠州楼市渐寒

　　楼市“金九银十”刚过，市场迎来罕见低潮。惠州市官方数据统计，11月上旬，惠州开盘项目仅2个，推售房源不足300套，开发商推货谨慎。

　　11月，楼市一路渐寒。11月1日至10日，惠州城区领取预售证楼盘项目数量为0个，无新增可售房源，市场在售房源皆为前期市场库存。

　　相关人士分析，今年市场走量平稳，开发商前期推货节奏过快，导致市场库存量一直维持在较高水平，加上前期市场购买力透支，把关年终推货节奏对于开发商尤为关键。

　　高库存压境开发商谨慎推货

　　惠州市官方数据发布平台惠民之家显示，截至10月31日，惠城(含仲恺)库存房源数为26595套，相比前期市场长期维持在约2.5万套的库存量，压力只增未减。今年惠州城区市场前10个月共成交房源23125套，平均每月2312.5套，按照目前的销售速度，仅库存量就足以支撑惠城楼市11个半月。

　　惠州某知名地产代理机构统计，惠州楼市(含各区、县)库存房源已达到12万套左右，这对于目前尚属于三四线城市的惠州来说，压力不言而喻。

　　前2个周末惠城仅2盘加推

　　11月上旬的两个周末，惠城(含仲恺)仅2个楼盘加推入市。11月2日，位于惠城水口龙湖大道中段的乔弘模范生5号楼加推；11月9日晚，位于仲恺高新区和畅二路与仲恺大道交汇处的华邦首府加推。乔弘模范生此次加推是继9月28日年内首度开盘热卖后顺势加推，项目负责人叶先生介绍，此次楼盘推售房源数量不多，共计100来套。

　　位于仲恺高新区的华邦首府项目选择在11月9日晚间低调开盘，推货数量有限，这也是继项目9月中旬首批开盘入市以来对市场良好反应的顺势加推。代理楼盘销售的惠州中城嘉信地产公司相关负责人说：“项目前期营销造势充足，首批推的209套房源不够卖，一周内基本售罄，加推的现场成交状况也非常理想。”

　　与市场推货低潮不相称的是推货现场的热闹场面，有新货推出的开发商基本取得了可观的市场成交。一位不愿透露姓名的惠州资深地产策划人表示：“11月推货的2个楼盘都是刚性需求占主导的项目，走量良好，认筹客户数充足。乔弘模范生和华邦首府推售房源数量有限，前期积累大量认筹客，开盘热销在情理之中，但更多开发商还处在去库存、忙蓄客的入市销售前期准备阶段。”

　　热销盘冲量动力不足

　　前三季度惠州市场的快速出货，导致市场成交后劲不足，尤其是前期大受市场追捧的热销楼盘，快速出货导致全年任务基本完成，发力冲量的动力不再。

　　某大型房企惠州分公司营销负责人介绍，今年惠州分公司旗下的几个项目前三季度持续热销，年终任务已基本完成，接下来没有再安排营销节点和推货节点，主要以保持市场声音和签署认筹意向为主。

　　市场在各方角力中步入低潮

　　受市场追捧的楼盘不愿推，着急推售的楼盘消费者不关注，市场在处境各异的开发商及楼盘的利益纠葛中逐渐进入低潮期。高库存、低推货，再加上从农历新年过后就一直浓罩在惠州楼市上空的土地荒，楼市在年终市场的关键期出现罕见低潮。

　　对此，惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌表示，惠州市场在年终冲量阶段出现开发商推货低谷，看起来很不可思议但其实非常正常，“前期市场加速推货走量，市场购买力早就有了透支倾向，再加上库存压力一直无法减持，使得房地产企业推货非常谨慎，因为如果推货无法及时成交，转入去库存阶段就会很被动，所以，加紧蓄客成为当下开发商推货的关键”。

　　对于某些热销楼盘的捂盘待售，杨锦斌表示，大品牌开发商业绩目标已定，销量超过太多会加大来年压力，所以无兴趣推货，从而加剧了市场低迷。

　　张峰