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汉口景蓝公寓11张房产证售出58套房 产权难分割

2013年11月15日 11:30 来源:荆楚网 参与互动(0)

  买了套房子,中介公司承诺三个月内办完过户,然而一年多过去了,还是拿不到房产证和土地证。着急的业主想知道为什么两证迟迟办不下来,到房地局查询才得知该楼盘并未备案。昨日,汉口景蓝公寓众多业主质疑,中介公司武汉华明达房地产信息咨询有限公司(以下简称“华明达”)销售不合规的房子。对此,华明达及开发商回应,因为该公寓只有11个房产证,需要进行产权分割,这需要时日,他们销售房子不存在不合法。

  去年6月,市民刘先生通过华明达,看中了汉口景蓝公寓一套50平米左右的房子。当时楼盘打出了“不限购、不限贷,且证件齐全”的广告,优越的地理路段和相对低廉的价格十分吸引人,刘先生这才下决心购买,他当即交了22万元首付房款,签了购房合同。华明达当时称,三个月内帮助刘先生办下房产证和土地证。

  现在已经过去了一年多,刘先生的房产证和土地证却还没有办下来。与刘先生有类似遭遇的还有57户业主,他们一起找到华明达,进行多次沟通,但也没有得到解决。随后,他们找到监管部门了解原因,意外地发现,景蓝公寓并未在房地局备案。“这意味着我们和开放商签订的购房合同不受法律保护。”景蓝公寓的业主们昨日无奈地向记者表示,他们大多数人已经支付了20万元以上的房款,而且对房屋已经进行了装修。

  没有在房地局备案的房产为何能够销售?对此,华明达公司负责人叶先生回应,该楼建于上世纪90年代,属于湖北隆江房地产开发有限公司的存量房。记者了解到,叶先生除了是华明达的法人代表外,还是湖北隆江房地产开发有限公司的法人代表。“存量房销售不需要销售证,也可以不到相关部门备案。”叶先生向记者展示了土地证和11张房产证。然而,华明达在景蓝公寓共卖出58套房子,而叶先生手中只有11张房产证。对此,业主们怀疑,他们购买的房屋为“胶囊房”。

  叶先生否认了他们卖的房屋为“胶囊房”,之所以未办下房产证和土地证是因为他们在产权分割时遇到了问题。他还说:“ 这栋楼我们原计划是做成酒店,才隔成每间50平米左右的房间,并没有改变房屋的结构,但因为楼顶无法承受锅炉重量,才转而出售。”

  武汉市房管局相关负责人表示,如果规划部门审核通过,且符合相关规定,该楼盘是可以办理产权分割到户的手续的。房地产专家殷跃建也表示,存量房拆分为几家后,如果具备独立单元性质,且符合消防等相关部门的规定,是可以办理产权再次分割的。

  对于业主的诉求,华明达目前已出台三种解决方案:愿意继续持有房屋的业主,承诺在明年6月30日前为业主办齐两证;否则,愿意为业主办理退房;代为转售。据了解,目前部分业主与华明达正在展开协商。

【编辑:张慧鑫】
 
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