市场乱象丛生 购买学区房有风险须谨慎

　　“购房可上名校”

　　或是销售陷阱

　　“庆祝××学校签约入驻”，在不少教育楼盘广告语中成为最吸人眼球的话。这些看似唾手可得的百年名校，真会如你所愿吗？

　　众联行机构策划总监邓书先认为，开发商和学校联合办学，自主办学权、招生政策、师资力量的主动权都在学校一边，开发商对客户的种种承诺，很难一一兑现。

　　专家支招>

　　邓书先说，家长应首先选择有实力、有口碑的开发商，如近期热卖、毗邻星光学校的龙湖两江新宸、拥有巴蜀名校资源的金科时代中心等。其次，购房前如果学校已经建成，购房者应先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，须努力将开发商宣称的“某某指定学校接收业主子女入学”，“享受××相关优惠”等条款列入合同附件，并约定违约事项，要求开发商负责人签字确认。

　　“近”学校不代表

　　能“进”学校

　　不少开发商打出“距名校近在咫尺”等广告，让不少购房者误认为买下该楼盘就可读名校。

　　但往往事与愿违，其实现阶段很多学区划分非常复杂，学区房并非取决于物理距离的远近。据了解，教育部门划分学区范围，首先要调查片区内适龄学生的人数情况，然后再考虑片区教育资源能否承受如此数量的学生。如果当年学生人数超过学校承受的范围，那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。

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　　领域机构副总经理张鑫提醒，学校招生派位每年都会有一些变化，并且一些学校还有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。因此，学区房在购买前不仅要向当地教育部门咨询清楚，且不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

　　购买二手学区房

　　更应注重户籍问题

　　老城区内的二手学区房教育资源大多分配在学校的“总部”，似乎更具权威性，家长们对此趋之若鹜。

　　不过，不要以为买完房子、户口迁过来了就算是万事大吉。由于一个户口只能对应一个入学名额，虽然前任房主已经搬离，但他的子女很可能已经占用入学名额且户口并未迁出。所以，这个时候，你也只能望着到手的学区房叹气。

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　　邓书先说，购买二手学区房时，要严格审查所购房屋内原住户的户籍状况，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。同时，购房者应严格审查所购房屋学籍占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利、按时报名、入学。此外，购房者还须到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。

　　不会算账

　　不惜一切代价买房

　　花费上百万买一套学区房，是否就比买一套非学区房再单花几万、十几万的“赞助费”划算？考虑到学校的招生政策、师资力量随时都在发生变化，如果家庭没有这样的承受度，不惜一切代价购买学区房或许会成为全家人的负担。

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　　领域机构副总经理张鑫建议，在买学区房时，单价高但总价相对较低的小户型，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。在做价值比较时，还须考虑学区房独具的学习氛围等影响成本。此外，如果学区房能提供多个就读名额，购房者可提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源，先出租，等孩子上学时自住，小孩升中学后或自住或转手卖出，都能获得不错的收益。