南京热点区域房源密集扎堆价格也看齐

　　今年“金九银十”住宅销量，已经创下近三年同期的最好水平。与此同时楼市的供应则日益趋紧。截至10月末，南京市可售套数只有3.2万套上下，进入11月份，南京楼市很快也将进入年底的最后冲刺，供不应求态势下多数开发商还是选择加快推房入市，这其中多个热点区域出现了开盘扎堆，房源密集入市的现象。像江浦、麒麟、九龙湖乃至城中的龙蟠中路沿线，这些小区域的新增供应往往占到整个板块的一半以上。

　　11月份近1.4万套新房上市

　　“两江板块”独占一半

　　根据此前的业内统计，11月份预计有80家左右楼盘将推近1.4万套新房，而且仅纯新盘就有近30家。这其中“两江”板块仍旧占据绝对主力，江北板块有24家楼盘推出4700余套房源，江北板块预计也将有20家楼盘在11月推出近2500套新房源。即便上市量有所缩减，也极有可能超过10月份的5700多套上市量。11月份仅上市的纯新盘就达到25家，其中仍然是两江板块占据大头，总数约有17家，占据新盘总数的近七成。江宁板块主要有保利中央公园、新城玖珑湖、同曦大厦、竹山华庭、碧湖天辰、朗诗玲珑屿、百家湖利源国际公馆、牧龙原墅和阳光新城。江北板块则主要有华府国际、雅居乐滨江国际、恒辉假日广场、新城总部大厦等。

　　新房供应高度集中

　　九龙湖、江浦、麒麟纷纷担当主力

　　11月份的房源供应不仅数量可观，楼盘的分布位置也相当集中，出现了多个新房扎堆的区域。在11月份供应规模最大的江宁板块，24家楼盘、近2500套新房的供应量几乎与上去年下半年江宁的开盘总数相当。仅在这里的九龙湖区域，就有保利中央公园和新城玖珑湖将同台竞技，其中保利中央公园即将推出2栋364套新房，相邻仅隔一条马路的新城玖珑湖首次开盘也将推出272套房源。同区域内的老盘万科金域蓝湾，11月份也将参与助阵，加推18号楼90余套高层房源以及16套洋房，总计来看，九龙湖区域的三家楼盘11月份预计将推出房源约750套，占据江宁总体上市量的三分之一左右。而在江宁的小龙湾区域，11月份这里也将有两家楼盘推出400多套新房源。其中主打科技住宅的朗诗玲珑屿首批将推出200多套精装修新房，作为其“邻居盘”出现的紫御龙湾总共只有3栋楼，年底前所有房源也准备面市，总计200多套。

　　此外在江宁的新房供应主力方山大学城板块，11月份这里的上市楼盘可谓琳琅满目，包括保利梧桐语、五矿九玺台、华菁水苑、万裕龙庭水岸、法兰谷、天泽苑等7家楼盘将累计推出上千套新房源。

　　预计有20家楼盘开盘的江北板块，新房供应也相当集中，其中新盘云集的江浦区域，11月份预计将有10家楼盘密集推出近2000套新房。首当其冲的是雅居乐“地王”项目滨江国际首批将要推出的房源总计约320套，记者了解到，项目后期总计将有4000多套的住宅供应。江北板块11月份面市的另两家纯新盘华府国际与恒辉假日广场同样也都在江浦区域，其中华府国际本月将首推3栋小高层房源，共计240套，恒辉假日广场11月底则将首推2栋花园洋房，大约60套。

　　除了两江板块，11月份的城东板块也因麒麟新城庞大的新盘供应而被激活，这里的战局主要在中海国际社区、启迪方洲两大互为邻居的纯新盘之间展开，两家新盘首批推出的房源都是以80~120平方米的刚需户型为主，供应总量达到2000套左右，对于主打花园洋房与别墅产品的城东板块来说几乎是破天荒头一回。

　　原本就少有房源上市的城中板块，11月份在龙蟠中路沿线就有三家楼盘密集推房，其中金基尚书里将推出约200套4.9米挑高小户型公寓，京门府项目将加推40套左右大平层。已经数度推迟开盘的蓝天华门国际，11月份也将加推33套小高层房源。

　　同区域新房上市价格互相“照搬”

　　品牌密集易形成价格联盟

　　与以往不同的是，在今年的热市下，即使同一区域的大量楼盘上市，也极少有价格战竞争，多数都体现为“价格联盟”。仙林湖的两家刚需楼盘保利罗兰春天和星叶枫情水岸，目前价位就纷纷锁定14000元/平方米。在江宁九龙湖，保利中央公园与新城玖珑湖均价预计都在17000~18000元/平方米。两家楼盘目前都做精装修，房源户型也几乎处在同一面积区间。板桥新城的金地自在城项目，原先小高层房源的均价在12000元/平方米。10月底项目推出精装修花园洋房，跳出了原先的产品定位，拔高到了16000元/平方米左右。而板块内即将入市的新盘宋都南郡国际，由于首批推出的仍是小高层刚需住宅，目前报出的预计均价还在12000元/平方米左右，与金地自在城此前的价位相当。

　　有业内人士对记者表示，由于新兴热点往往是由品牌开发商的项目，并且产品定位及其相近，这样的情况下往往造成定价互相“模仿”，此外，今年多个热点板块均有高价土地出让，明显支撑住买家的信心和预期，新盘集中出现，刷新天花板价位的可能性更大。