本月41个楼盘价格有变 吴中一楼盘单价涨6000元

　　到了年底，大多数市民只是看看房，下手买的不多。

　　11月份向来都是楼市的传统淡季，今年也不例外，11月第一周开局还算红火，然而第二周惨淡的局面渐渐展现。11月4日到11月10日苏州商品房成交1341套，环比降了53.7%。

　　虽然楼市成交量下降幅度惊人，但是苏州房价仍然居高不下，据统计11月全市在售361个楼盘中有41个楼盘价格出现变动，其中21个楼盘上调价格，最高涨幅达到了6000元/平方米。

　　■成交量

　　上周商品住宅成交1094套

　　成交量大幅度下滑

　　上周苏州商品房成交1341套，比11月首周减少1556套，环比降低53.7%。其中，住宅成交1094套，环比减少1448套，降幅达到了6.96%；成交面积138193.4平方米，比前一交易周减少137465275平方米，降幅为49.87%；成交的套均面积为126.32平方米。非住宅成交247套，环比减少108套，降幅为30.42%；成交面积16918.08平方米，比前一交易周减少8753.79平方米，降幅为34.1%。

　　上周，工业园区住宅成交量仍然大步领先，一共成交342套住宅；姑苏区成交275套住宅，以12套的微弱优势排在了吴中区的前面；吴中区成交263套住宅；排在最后的，依然是相城区和高新区，分别成交128套住宅和86套住宅。

　　苏州楼市继8月、9月、10月三个月之后，连续第4个月进入“开局慢热状态”。

　　■推盘量

　　本月开盘大幅减少

　　本周预计仅有两盘

　　据统计，今年9月和10月，苏州新上市的商品住宅数量近1.4万套左右，其中9月新房上市量接近9000套。作为楼市传统旺季，今年的“金九银十”可谓成色十足。

　　然而进入11月以来，苏州楼市仅6盘入市加推。据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，11月上旬，苏州共有1724套房源领取预售许可证，其中住宅项目只有806套。而记者了解到，截至目前，本周末苏州仅两家楼盘预计有推盘的活动。

　　园区一售楼处的工作人员就表示：“对比前两个月，来我们售楼处购房的市民明显减少了不少，而且不少市民只是看一看，真正下手购买的就更少了。”

　　有业内人士分析认为：随着楼市旺季的持续热销，市场上大部分购买力已经消化殆尽。同时到了年底，对于明年政策的变动，许多房企拿不准，于是纷纷放缓推盘脚步。不过尽管如此，相信年底将近，仍有不少开发商会押宝11月，在年底冲一把销量。

　　■房价

　　本月41个楼盘价格有变

　　21个楼盘涨价

　　虽然楼市销售情况惨淡，但是苏州房价仍然在持续上涨。据悉，11月苏州全市在售的361个楼盘中，41个楼盘有价格变动，数量变化基本不大。临近年末，一些楼盘已经开始进入清盘的状态，因此呈现的降价楼盘数有所增加，但是仍有21个楼盘涨价。从价格波动的楼盘物业类型看，主要是住宅楼盘，商业仅6个楼盘价格有变化，而别墅只有3个。

　　据了解，上涨的楼盘中，园区和吴中区均占据了8席，其中一些楼盘最高涨幅接近每平方米6000元。首先关注园区，从楼盘分布的板块来看，记者发现涨价楼盘中既有湖东的热门板块，同时也不乏新双湖板块以及越溪的一些老盘。

　　吴中区也是8盘齐涨，中茵星墅湾、朗诗东吴绿郡两大楼盘涨价的幅度成为全市的焦点，其中中茵星墅湾每平方米涨了6000元，成为此次调研中涨价最多的楼盘。高新区、相城区等主要是10月开盘效果较好的纯新盘顺势涨价，例如鑫苑鑫城、金科天籁城等。