11月津城楼市52个新盘争宠 或将开启新板块

　　数据显示，11月本市有52个项目预计开盘，开盘数量环比增加44.44%，同比增加18.18%。由此可以看出，11月开盘量比“银十”的开盘项目还要多，这也证明了开发商要争抢后金九银十时期的态度，纷纷调整姿态做最后的冲刺，争取在年末有一个完美的收官。

　　首周共13个项目开盘

　　本月的52个新盘中，市内六区有10个、环城四区21个、滨海新区6个、远郊区县15个。这些项目中，全新盘有19个，占预计开盘总量的36.54%。此外，11月本市预计还将推出4个商业项目。11月首周，共有13个项目开盘，周末开盘量达到12个。其中环城四区6个，占据总开盘量的五成；市内六区4个，主要集中在和平、河东、红桥、河北四个区域。11月首周所有开盘项目中仅一个新盘，为和平区某项目。11月，无论是老盘新推还是纯新盘入市，各大房企纷纷抢在年底最后的销售节点期待再火一把。虽然开发商的积极性依旧不减，然而购房者是否买账则要另当别论了。

　　此外，11月本市打折优惠楼盘共349个，较10月环比上涨了2.05%，涨幅稳中有升；而同比2012年11月的309个优惠楼盘，则上涨了12.94%，涨幅趋势明显。这与今年大量新盘的开盘入市、房企竞争白热化的局面不无相关。相关数据显示，在11月本市打折优惠的楼盘中，滨海新区共有100个楼盘打折，保持了稳定抗跌的态势，优惠楼盘数量环比持平。为此，业内人士分析指出，新区楼市在年底前很可能持续保持热销态势，甚至出现升温。

　　楼市或将开启新板块

　　据报道，西青区中北镇、杨柳青两大板块在十月底分别推新，“日光”盘再次出现，成交量一路攀升。此外，随着地铁3号线南站的加紧建设，张家窝板块依托有利的区位优势及相关政策的扶持，板块价值日渐明显。区域内最近新开盘的某项目成交火爆，特别是90平方米左右的小三居颇受首置刚需客户及改善客群的青睐。预计随着地铁3号线南站的全线贯通，张家窝板块的区位价值也将凸显，可能成为西青区继中北镇后又一热点区域。

　　但也有业内人士认为，2013年金九银十在一片“涨”声中拉开序幕，市场下半年表现突出，在房地产大环境较好的情况下，开发商普遍乐观，从6月开始成交量逐步攀升，同比去年大幅增长。另一方面，价格的长期稳定运行，令一部分观望客户逐渐放弃观望、选择入市，进而带动成交活跃度的上涨。在经历了7月、8月的热销以及金九银十的成交高峰之后，刚需已被严重透支，年末再现“购房热”的可能性较低。本年度的9月、10月可谓在一片大红大紫中度过。从供应来说，由于前两个月的大幅供应，本月供应量大幅缩水，后期市场将以消化之前存量为主。