淡季不淡 津城新区地产不拼价格拼产品

　　随着冬季的到来，原本应该进入淡季的楼市却热情依旧，开发商的推盘热情丝毫不见下降。据最新统计数据显示，上周本市共有10个楼盘开盘，超出了9、10月份本市周均开盘数量，同时越来越多的在售项目推出大力度优惠促销，滨海新区不少项目更另辟蹊径，在优惠之余比拼起服务质量。

　　淡季温度不减

　　后期或变价格战

　　据了解，本月津城有52个项目预计开盘，开盘数量环比“银十”期间增加了44.44%。上周本市共有10个楼盘开盘，超出了9、10月份本市周均开盘数量，而且其中不少项目在开盘当天便打出大力度优惠促销，吸引了置业者的目光。

　　同时据最新统计数据显示，11月天津打折优惠楼盘共有349个，同比去年11月的309个优惠楼盘，上涨了12.94%。优惠力度方面，最高八折、总房款最高优惠20万元。有业内专家表示，随着新房市场供应量的激增，楼市将转向买方市场，上周开始的集中开盘，说明已有一些开发商开始松动，降价潮有望紧随其后，尤其是中小房企，由于工程进度和资金实力等原因，为快速回笼现金流，或将率先降价。

　　滨海新区楼市飘红

　　不拼价格拼服务

　　自“金九银十”起，滨海新区的楼市便迎来了市场“小阳春”，不但板块内各个售楼处人气火爆，销售业绩也是一路飘红。进入11月后，在其他区域的项目开始准备打价格战之时，滨海新区的项目却另辟蹊径，不拼价格拼服务。

　　目前滨海新区的新房市场供应量不断增加，很多新兴区域和边缘位置的项目呈现出“平价化”趋势，满足了大量“刚需”客户的需求，区域内主打价格优势还不如主推服务优势吸引人。区域内某项目销售人员告诉渤海早报记者：“板块内有的项目以项目宏大的商业、生活配套以及物业服务为最大亮点，有的则更多以打造高端涉外租赁社区，提供更具有舒适度、宜居度的高档社区为卖点。置业者就可以根据自身的需求与喜好加以区分和选择，相比价格战这些显得更实在。”

　　有市场人士认为，随着越来越多的购房者开始秉承理性购房的理念，在选择心仪项目时“货比三家”成为常态。价格战归根结底就是产品的价值战，如果产品保证了稀缺性和保值性，必将能赢得客户青睐。