河北环京房价集体上涨引担忧：若波动将现抛售潮

　　近一年来，燕郊楼市持续升温，年底将再次迎来多个项目开盘，包括天洋城4代、夏威夷·蓝湾、上上城青年社区二期等项目都将再次推新。与此同时，大部分楼盘报价与前期相比均有大幅上涨。其中，部分精装修户型报价甚至已超过15000元/平米。业内人士表示，受今年北京楼市传导作用，燕郊楼市一路飘红。眼下充足的刚性需求为燕郊市场提供了充足支撑。但由于投资占比较高等问题，燕郊楼市未来前景仍有待考量。

　　新盘逐步向国道南部转移

　　临近岁末，随着北京地产市场的火热，燕郊楼市也迅速升温，项目供应量和实际成交价格节节攀升。良好的市场态势给予开发商充足信心，积极推新盘入市。在今年最后两个月，湾仔城、夏威夷·蓝湾、天洋城4代城市综合体、富地广场、上上城青年社区二期等多个大型项目将相继开盘，且项目价格也有不同幅度上涨。

　　夏威夷·蓝湾位于燕郊南部新城，首期推出58-133平米一至三居，预计将于11月底至12月初开盘。据现场销售人员介绍，该项目共有7000余套房源，目前意向客户已排至1万号以上。

　　与夏威夷·蓝湾毗邻的天洋城4代，已于11月9日开盘，项目主推50-130平米一至三居，均价12000元/平米。据介绍，项目开盘不到2小时，主打户型几近售罄。预计年底天洋城4代将再次推新。

　　据燕郊一项目相关负责人表示，目前燕郊的新盘逐步向国道南部转移，形成了以天洋城4代、夏威夷·蓝湾、世茂·萨拉曼卡等楼盘为代表的群聚现象。经过多年开发，燕郊沿102国道以北的土地已开发殆尽，燕京航城、天洋城、首尔甜城、潮白人家等一大批燕郊的经典项目均已接近销售尾声，鲜有放量。

　　记者在走访中也发现，在年底计划放量的楼盘中，仅有富地广场和湾仔城位于102国道以北。由于配套相对成熟，两个项目销售报价已达12000元/平米左右。

　　众多项目价格增幅明显

　　从记者在燕郊房地产市场了解到的情况来看，燕郊多处楼盘销售价格节节高涨，众多项目报价较前期有明显增长。如天洋城4代，项目本期开盘均价为12000元/平米，而其在9月份开盘时均价为10500元/平米，短短两个月单价上涨了1500元。一直以低价策略吸引购房者的上上城青年社区二期，计划于12月开盘，目前报价为10800元/平米，相比于今年10月开盘时9500元/平米的均价，也有一定幅度上涨。而华堂高尔夫公寓目前在售的精装修80-132平米二至三居，售价已破15000元/平米。

　　“项目目前在售户型为89-122平米二至三居，均价在9000元/平米左右。下期开盘时间具体还没确定，你要是有意向还是尽早定下来，预计下次开盘价格还会上涨。”潮白河孔雀城英国宫销售人员表示。而实际上，该项目价格在近年来持续攀升，由年初7000元左右的单价上涨至目前的9000余元。

　　在走访中，多个项目的销售人员均表示，燕郊楼市目前的涨势较为强劲，尤其是在今年环首都经济圈和大七环概念萌发，沃尔玛、新世界等大型购物场所陆续开业，燕郊楼市再次为之一振，成交量价都在持续攀升。

　　延伸：刚需增加带动价格上涨

　　有分析认为，由于近年来北京地区房价的普遍上涨，部分资金有限的刚需人群不得不前往北京周边寻求低价位房源。而燕郊由于距离国贸CBD区域距离较近，交通便利，一直是这部分刚需族和投资客们的首选。

　　据中原地产市场研究部总监张大伟介绍，燕郊房地产市场与北京通州的关联度较大。相比固安、香河等北京周边地区，燕郊更多依靠其自身紧邻北京的距离优势，吸引来自北京的购房者。近年来，随着北京地区刚需人群比重的不断增加，大量购房者涌向燕郊，使得该地区的楼市也一度升温。部分开发商更是适时推出诸如环“首都经济圈”以及“大七环”等概念，对燕郊房价的上涨起到了推波助澜的作用。

　　燕郊一项目开发商表示，一直以来，燕郊承载了北京楼市的外溢需求。今年以来北京楼市供应稀缺，价格也在高位运行，因此大批购房者再次涌向燕郊。充足的需求给予开发商提价的底气。

　　“燕郊现在很多项目宣传都是在打情感牌，吸引北京的刚需人群。只要有大批刚性需求存在，燕郊楼市就依旧拥有充足支撑。”上述项目开发商表示。

　　但是对于燕郊未来的市场趋势，众多业内人士仍持谨慎乐观态度。有业内人士分析，燕郊房地产市场投资比例过高，甚至超过50%，这是其长期以来存在的问题。以投资驱动的市场，一旦出现较大波动，其抛售情况会远远高于通州。

　　“目前燕郊房地产市场的成交量掩盖了很多问题。”张大伟说，“燕郊楼市事实上已透支了投资潜力，北京的房价一旦稳定，市场就会出现波动。”