南京楼市调控预期加强

　　11月8日“沪七条”出炉，这是继深圳及北京出台地方楼市调控政策后，又一个跟进的一线城市。

　　在此背景下，上周末的南京楼市观望情绪加重，认购表现平淡。截至10日下午6点，据南京市网上房地产数据统计，上周末两天仅认购新房385套，环比前一周末798套的认购量，下滑超五成。

　　同样，上周楼市的整体认购量也出现了下滑。据统计，上周共认购新房1622套，环比前一周2208套的数据，下滑超两成。

　　江北仙林新盘亮相

　　上周南京楼市共有7家楼盘开盘，周末有6家楼盘开盘，其中纯新盘有2家，分别来自江北和仙林。

　　仙林板块今年来价格一路走高，新盘的价格也是越开越高。位于仙林湖的纯新盘星叶羊山湖花园在上周五凌晨抢开，推出67套花园洋房。而每平方米1.9 2万元的毛坯单价，使其成为继朗诗保利麓院后第二个迈入“2万元”俱乐部的仙林项目。

　　据悉，开盘前一天就有买房人前来排队，虽然价格不低，但是当天的房源基本被认购，仅剩余7套。开发商负责人表示，预计在本月再次加推。

　　另一家纯新盘是位于江北的新城总部大厦，上周六开盘推出写字楼，面积150 1750平方米，均价每平方米1.2万元，据悉，开盘当天的去化率在八成左右。

　　与纯新盘相比，老盘的加推销售速度比前期有所降温。上周的南京楼市惟一一家日光盘是来自六合的冠城大通蓝郡，由于价格不高，开盘价格在每平方米7500 7600元，开发商透露140套72-121平方米项目全部卖完。而河西的莱蒙水榭春天和江宁的翠屏九溪诚园去化均在六成左右，目前莱蒙水榭春天10号楼精装均价达每平方米2.8万元。此外，江宁的东方龙湖湾和都市圈的天正理想城则销售一般，东方龙湖湾10日仅上传了一套的认购数据。

　　政策收紧买房人出现观望

　　与北京、深圳一样，上周五上海也将二套房贷首付由六成提至七成。

　　目前，南京相关部门称还未接到通知，不过业内人士和专家分析，南京今年的房价涨幅同样处在“风口浪尖”，不排除会有微调的可能。

　　而政策收紧预期加强在一定程度上让部分南京购房者的观望情绪变浓。日前，在翠屏九溪诚园的售楼处，现场大部分买房人想要买80平方米左右的小户型。“小户型总价比较低，我们只能买得起小户型的。能买到就买，买不到就算了，准备等一等再说。我们是刚需，买这个户型都是两家凑钱买。最近一线城市政策都在收紧，反正已经到年底了，等一等也无所谓。”买房人王先生表示。

　　现场和王先生一样心态的买房人不少，特别是刚需对于楼市观望的情绪变浓，“最近银行下贷款也慢，而且首套房利率也没什么折扣，如果现在买不到合适的房子，可能就要推到明年了。这段时间我感觉是一个节点，一年马上就要结束了，要是出政策应该也快了，所以这段时间不急，我的计划是在半年内买房。”买房人刘先生说道。

　　■张楠/文