楼市投资及销售增速跌至年内新低

　　在热点城市房价持续攀升之际，中国房地产开发投资、销售面积及销售额增速等核心指标却一路下滑至年内新低。同比增速亦出现逐月下滑的态势。

　　数据显示，1～10月份，全国商品房销售面积同比增长21.8%；商品房销售额同比增长32.3%，低于今年各月的累计数据。值得注意的是，今年前两个月，商品房销售面积和销售额增速分别高达49.5%和77.6%。

　　中银国际控股有限公司首席经济学家曹远征表示，反映全国状况的投资、销售增速下滑与大中城市房价的持续上涨意味着中国房地产市场分化的趋势更为明显。

　　他认为，由于今后房价同就业和个人发展机会密切相关，能够提供更多就业机会的一线大城市依然面临较大的房价上涨压力；但与此同时，一些三四线的小城市可能出现泡沫破裂、房价掉头向下的状况。

　　不过值得注意的是，虽然内地房地产投资、销售增速持续下滑，但其仍处于高位，市场交投依然活跃。

　　从近期发布10月销售业绩的上市房企情况来看，万科、保利、金地、恒大等19家内地知名房企合计销售逾1000亿元，同比增长42.4%。万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破去年全年总额，部分房企或将创造自己企业的历史最高销售纪录。