专家称农村土地入市土地供给增加 房价或下降

　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》15日全文播发，《决定》中提到，将建立城乡统一的建设用地市场。对此，专家认为，农村土地进入市场，土地供应会更加开放，房地产市场将面临制度上的改革。

　　《决定》称，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。对此，广州市社会科学院高级研究员谈锦钊认为，“房地产市场会面临制度上的改革，城乡二元化的格局将有所打破，土地供应会更加开放。为了让农村的土地进入市场，提出要建设城乡统一的建设用地市场，可以预料未来建设用地的供地道路会比较广，以此来减缓地价和房价高涨的速度。” 谈锦钊表示，增加供给之后整个市场的紧张度下降，房价下降。因此，土地供应的增加会带来房地产市场相对宽松的环境。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同则认为，“土地改革的突破显然会打破国有土地由地方政府统一垄断的局面，因为集体用地有可能会流转到商品房的市场里面，建设成本肯定会降低，面积也会增加，这有利于房地产市场增加供应，有利于打破土地垄断。”

　　中国土地市场制度改革，接下来就要看具体操作方案，专家透露，建立城乡统一的建设用地市场，要做到农村建设用地和城市建设用地的公平与同权，保障农民在土地上的合法财产权利，但农村小产权房不会很快“转正”。