4万元门槛终结北京别墅销售季 10月创年内新低

　　业界认为，别墅供应量减少和有购买资格客群绝对数量的不断减少，造成了成交量的持续低迷。 吴长青/CFP

　　本属北京别墅入市佳季的10月，却创下了继今年2月、4月之后的再次新增零供应。全月仅实现成交221套，成交面积7.98万平米，环比分别减少28.5%、19.3%。这也创下了自2月以来的月度新低。

　　4万元门槛终结别墅销售季

　　近日，来自北京市住建委的消息称，年底前对于单价超过4万元的项目不再发放预售许可证。这不仅让高端住宅项目销售进入僵局，同时也影响到了别墅市场。据了解，这直接导致原本预计11月入市的龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子、山水文园·西园等高端别墅产品难以取证入市。根据机构统计数据显示，虽然这些高端类别墅产品并不是市场成交的主力，但自下半年开始，单价4万元以上的别墅，成交占比呈显著上升趋势。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析，“4万元预售禁令”直接导致了别墅市场2013年销售季的终结。可以预见，年底前入市项目将寥寥无几，甚至将再次出现“零供应”现象，受此影响成交量也将持续低迷，甚至可能再创年度新低。

　　据某别墅项目负责人介绍，项目就差一纸预售证，不得不推迟开盘时间。

　　10月别墅成交价仍处高位

　　尽管10月份的别墅市场再现新增零供应，但从成交价格来看，10月北京别墅市场成交均价为30969元/平米，环比小幅上涨，继续维持高位水平。业内人士分析认为，今年以来受到限购令的影响，别墅的资格购买人群受到极大限制，而自去年以来原有的资格人群已消化不少，新增量却相对缓慢，因此目前市场当中具有别墅购买资格的客群绝对数量不断减少，造成了成交量的持续低迷。但相比供应速度的不足，供需倒挂的局面仍使得别墅类产品价格处于上升周期。

　　一位不愿具名的房企人士介绍，近年来北京出让的可供别墅开发的地块寥寥无几，目前的别墅房源多依靠三年前甚至更早的土地储备来支撑，后续补充不足导致别墅绝对数量锐减。他还透露，市场主体预期三中全会之后对高端市场的调控将逐渐放开，这也使得部分房企近段时间入市积极性不高。

　　未来高周转或常态化

　　由于各种原因推迟入市的别墅项目，将会为明年的市场供应提供进一步支持。而高姗认为，今年北京土地市场出让了数宗低密度宅地，可开发为含别墅的混合住区。因此明年纯新盘别墅入市量也将增多。而从需求来看，今年最后两个月市场不活跃将使得部分需求顺延至明年，再加上可能会出现的需求管制放开的预期，预计明年别墅市场将呈现出供需两旺的局面，活跃度将远超今年。

　　多位业内人士指出，为了规避多变的市场调控可能带来的影响，原本以开发周期长、蓄客周期长、销售周期长著称的别墅类产品也逐渐开始走高周转路线，例如龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子等，都会加快周转率。

　　采写/新京报记者 李捷