北京年内最大现房并购案:高和资本收购丹阳大厦

　　最近，业内持续热传高和资本意在北京完成新项目收购，而此次收购创下了2013年北京商业地产现房最大并购案的纪录。11月21日，高和资本确认此事，正式宣布完成对丹阳大厦的整体收购，并更名为高和蓝峰大厦。这是继2010年收购金澳国际写字楼部分，并创下了当年北京楼市最大商业并购案之后，高和资本在大宗物业整体并购方面的又一大手笔。

　　公开资料显示，丹阳大厦位于北京市朝阳区东三环南路，紧挨地铁十号线十里河地铁站。据查，搜房网近期曾挂出丹阳大厦整体销售的消息，标的价格为14.88亿元。其周边乙级写字楼如联合国际大厦，散售价格大约3.5万元/平方米。按此，加上改造提升，丹阳大厦未来的售价应该不低于4万元/平方米，作为甲级写字楼的丹阳大厦总价应在15亿元以上。不过，对于收购丹阳大厦的总价，高和资本并未透露。对于上述推测，高和资本也未置可否。

　　高和资本董事长苏鑫表示，北上广深等一线城市已经进入存量房时代，在存量房时代，以“旧楼改造、存量提升”为特征的“楼宇经济”尽显商机。

　　楼宇经济最典型的案例，便是上海的静安高和大厦。该楼原名是中华企业大厦，位于上海市静安区，2012年10月被高和资本以7.9亿元的价格收购。这座曾经的“亿元楼”由于租客的轮换等原因纳税能力衰减。高和资本收购后通过外立面、室内公共区域、楼宇硬件等方面的提升和改造，尤其是资产管理能力的提升，静安高和大厦的租金从4.0元/平方米/天一跃升至7.0元/平方米/天-7.5元/平方米/天，被誉为上海写字楼市场租金增长最快的项目。入驻的租客包括金赛药业、国都证券等品牌租客。

　　对丹阳大厦的整体收购，则是高和资本楼宇经济的又一次尝试。目前，北京CBD写字楼租金连年上涨，让一些在此办公的中小企业感到压力，而这也给泛CBD区域商务写字楼带来了机遇。丹阳大厦距离国贸仅4站地铁，位置优越，然由于建成较早，与现代精细化的办公需求有一定距离。据了解，完成收购后，高和资本将参照静安高和大厦的方式，对丹阳大厦展开整体改造提升。