恒大肉搏东坝地块胜出 楼面价最高或达5.5万元

　　昨天，北京一天成交4宗土地，共带来74.55亿元土地收入，至此，今年北京市土地收入已达到1610亿元，超过2010年的历史纪录几乎成为定局。昨天竞争最为激烈的朝阳东坝地块以51.35亿元的成交价格被恒大拿下，成为近三年来北京市总价最高的地块。

　　京华时报记者桂瑰

　　知名房企肉搏东坝地块

　　在昨天出让的4宗地中，紧邻东北五环的东坝地块是“香饽饽”。记者在现场看到，中海、中粮、融创住总联合体、保利首开联合体、远洋以及恒大旗下的天津金碧投资等悉数到场。

　　在首轮竞价阶段，参与房企除了中海以外均积极应价，经过22轮竞价之后，在该区域已有所斩获的保利首开联合体触碰了合理价格上限51.35亿元。随后，几家参与主体进入竞争自住型商品房面积阶段，融创住总联合体、中粮、保利首开联合体以及恒大争抢激烈，27轮之后，融创住总联合体和中粮退出竞争，在朝阳区豆各庄拿下过自住商品房地块的恒大以及保利首开联合体展开肉搏，又经过12轮，恒大以投报11.2万平方米自住型商品住房面积胜出。也就是说，恒大最终以51.35亿元的价格和现场竞报自住型商品房面积11.2万平方米的代价摘得此地，溢价率为30%。该成交总价仅次于2010年3月出让的亦庄地块，当年，北京中信新城房地产有限公司以52.4亿元拿下亦庄住宅及商业项目地块。

　　对于恒大的胜出，亚豪机构副总经理任启鑫认为，恒大进京之后并未真正拿到商品住宅用地，为了能够真正立足北京，它必然要在纯商品住宅方面有所建树。

　　楼面价最高或达5.5万元

　　根据公告，东坝地块需配建1.69万平方米的限价商品房，限价商品房的售价为9900元/平方米，配建自住型商品住房的售价为2.2万元/平方米。

　　据此，有开发商内部人士测算，如果撇开限价房、自住型商品房以及其中的商业用地，该地块商品房部分的楼面价或将高达5.5万元/平方米，如果和商业部分平摊的话，商品房部分的楼面价约为4.9万元/平方米。不过，由于测算标准不同，每家企业的测算结果并不一致。亚豪机构认为，该地块商品房部分的楼面价在5万元/平方米左右，预计未来售价将在7万—8万元/平方米。

　　另据亚豪机构统计，东坝区域尚处于销售期的首开常青藤(目前无房源在售)上期均价为25000元/平方米左右；另一在售项目北京奥林匹克花园今年8月的入市报价为37000元/平方米左右，年后类似产品的报价预计将升至4万—5万元/平方米。

　　一线房企仍看好一线城市

　　虽然今年才刚踏入北京市场，但恒大表现积极，之前已经陆续拿下两宗地，但都没有商品住宅用地。某房企内部人士告诉记者，恒大肯定会以东坝地块中的商品房部分涉水北京高端住宅市场。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，东坝地块总价创下三年来新高，表明了一线房企进入一线城市的决心，“以逾51亿元总价只拿到不足8万平方米的可定价商品房开发权，说明房企在一线城市土地市场的竞争已经白热化，房企对一线城市的后市仍非常看好。”

　　中原地产的统计显示，一线城市依然是房企重点布局的区域，从今年房企购入的土地面积看，标杆房企前10个月在一线城市购入的土地面积高达764万平米，同比涨幅高达146%。

　　全年土地收入或创纪录

　　昨天还有3宗地也顺利成交，当天共带来74.55亿元的土地收入。至此，北京年内总土地出让金已达到1610亿元，距2010年的历史纪录1640亿元只有30亿元差距。业内预计，今年全年北京市土地收入有望达到1800亿元。

　　在昨天平谷区夏各庄镇5-01、02、03、06地块的竞争中，频繁出现在土地市场但无收获的合景泰富积极出价，但遇到了同样需要土地储备的劲敌中弘，在经过17轮竞价并触碰合理价格上限4.95亿元之后，转入竞争自住型商品房面积阶段，可是大家在把该宗地的全部住宅面积竞成自住型商品房之后仍难分胜负，最终又转入竞价阶段。最后，经过63轮竞价，中弘旗下的弘轩鼎成力压万科和住总祥业联合体、合景泰富，以5.2亿元竞得平谷地块，溢价率52.94%。