龙头房企业绩飙涨 带动投资热情

　　经过“金九”抢收行情之后，“银十”房企销售面积和金额再创年内新高。据中原地产统计，今年前10 月，十大标杆房企累计销售金额达到6703 亿元，已接近去年全年的6708 亿元，不少房企已经提前完成年初制定的销售目标并已超过去年全年销售额。销售行情的一路飙升也带动了房企投资的极大热情。土地市场上，前10 月标杆房企购置土地金额明显上涨，达到2387 亿元的历史纪录，同比去年前10 月的865亿元上涨176% 。在购置的土地面积中，三四线城市占比明显萎缩。

　　万科 全年销售额或超1700亿元

　　今年前10月，万科累计实现销售面积1266.3万平方米，较上年同期的1035.2万平方米同比增长22.32%；销售金额1458.5亿元，较上年同期的1100.2亿元增长32.57%，超过了去年全年1412.3亿元的行业纪录，继续领跑。

　　同时，北京万科今年销售业绩也已突破百亿元，这是其连续第四年业绩突破百亿，也是首次在第三季度末便完成该目标。

　　在拿地方面，10月以来，万科新增加项目9个，分别位于广州、佛山、长沙、杭州、温州、徐州、青岛及西安，项目净用地面积约112.2万平方米，共计须支付地价款总额72.86亿元，万科所占权益地价约56亿元。据不完全统计，万科前10月拿地金额已接近900亿元，约占总销售金额的六成。

　　业内分析认为，万科取得良好增长主要在于公司坚持面向自住购房者开发中小户型的普通住宅，迎合了当前的调控政策和地产市场需求。在2013年余下的两个月时间里，预计公司的销售仍能维持当前的增长速度，如果能够达到前10个月的平均销售金额，全年预计销售金额将在1800亿元左右，保守估计全年销售额也至少能达到1700亿元。

　　>>在售项目

　　位于房山的中粮万科长阳半岛、位于窦店的万科幸福汇、位于昌平的住总万科·金域国际以及位于海淀的五矿万科·如园等老项目后期继续推售，纯新盘包括位于亦庄的金第万科·金域东郡和位于大兴的住总万科橙，推盘时间待定。

　　融创中国 已完成既定目标

　　今年前10月，融创中国累计实现合约销售金额466.4亿元(其中，合同销售金额为388.6亿元，预订合同金额为77.8亿元)，同比增长70%；合约销售面积约217.3万平方米，合约销售均价约21460元/平方米。

　　至此，融创中国已提前完成全年450亿元的销售目标，并较去年356.4亿元的业绩增加百亿元。在10月单月，融创中国新增预订合约108.5亿元的销售额，同样创历史新高。

　　融创中国公开披露信息同时显示，今年10月，融创中国共有3个新项目首次开盘销售，分别是北京的枫丹壹号、上海的御园和杭州的西溪融庄。三个项目均为地区高端豪宅项目，分别为融创中国带来18.1亿元、8.3亿元、5亿元的合约销售金额。

　　同时，融创中国在土地市场的强势表现仍在继续。不过，中银国际认为，由于一线和二线城市的供应短缺会持续存在，融创从今年年初至今在土地市场的积极收购，将在2014年和2015年产生可观回报。

　　>>在售项目

　　融创中国与保利地产合作开发的位于亦庄的枫丹壹号已在10月19日开盘，开盘当天录得销售金额逾18亿元。该项目是融创与保利于2012年9月通过挂牌出让获得，地处亦庄核心生活区；此外，位于西山板块的西山壹号院，持续领跑豪宅市场，2013上半年劲销32亿(含商业)，纯住宅网签金额达28.61亿元，单盘挺进北京2013年上半年住宅销售额前三，豪宅销售榜榜首。

　　龙湖地产 前10月业绩超过去年全年

　　今年前10月，龙湖地产累计实现合同销售额402.3亿元，同比增长26%，并超过去年全年总和，合同销售面积达317.3万平方米。其中，10月单月实现合同销售额49.3亿元，同比上升29.1%，环比上升12.8%，销售面积达50.5万平方米。

　　据悉，龙湖在重庆、北京、成都、杭州、西安等城市的12个项目提前两月完成全年销售任务。华中区域，长沙龙湖湘风原著6-9月，别墅销售额突破6亿元，而龙湖湘风星城高层产品10月首次开盘销售金额便破亿，并持续热销。据悉，目前龙湖湘风原著项目仅剩30个特惠席位，首付仅需35万元便可入龙湖别墅。

　　11月初，龙湖多地有新项目开盘热销，将计入下月销售业绩。比如位于上海青浦新城的刚需项目——龙湖·紫都城，首推房源全部售罄，实现认购金额6亿元。

　　龙湖方面表示，将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的战略与灵活的营销策略，以在波动的市场中保持稳健的销售节奏。

　　>>在售项目

　　位于顺义的龙湖好望山目前220-330平方米叠拼产品在售，上叠600万元/套起，下叠750万元/套起；位于朝阳区东北五环的城市别墅龙湖·双珑原著，自今年6月开售以来连续三月位列北京别墅市场成交金额排行榜前三甲，目前360-660平方米产品在售。此外，位于朝阳区的龙湖长楹天街目前有少量房源在售，户型为190平方米四居和280-380平方米底跃。

　　碧桂园 冲击年度千亿销售额

　　最新资料显示，碧桂园今年前10月共实现合同销售金额约797亿元，合同销售建筑面积1197万平方米，前10月的销售业绩已经高过集团预期29%，并超越其在年初制定的620亿元全年销售目标，与去年全年476亿元的合同销售额相比，几乎翻倍。

　　大和总研发表研究报告指出，由于碧桂园在过去数年，积极开拓广东以外市场，在辽宁、安徽、江苏及湖北等买地，并增加山东和湖南土储，再加上碧桂园现存的中国及马来西亚土地，因此，碧桂园中长期有亮丽前景。大和指出，将提升碧桂园明年合约销售预测至1200亿元。

　　碧桂园总裁莫斌此前在中期业绩会上表示，今年8-12月将有17个新盘推出，并“有可能还会增多”。根据克尔瑞信息集团此前统计表示，今年下半年碧桂园可售房源约为750万平方米。

　　在拿地方面，今年前9月，碧桂园取得2230万平方米的总建筑面积，是已销售总建筑面积的两倍。

　　>>在售项目

　　根据碧桂园官方给出的数据，今年上半年，碧桂园推出了7个项目，其中5个全新项目均位于广东省外，来自广东省外的销售贡献从2008年的24%提高到45%，而且在环渤海及长三角区域的销售比例达到前所未有的高度。碧桂园在广东地区的运营模式已成功复制到其他地区。此外，碧桂园是目前国内地产商中，国际化战略执行最为到位的房地产企业。据悉，碧桂园马来西亚项目今年前10个月认购已达到93.8亿元，而马来西亚最大开发商去年的销售额为80亿元。

　　保利 提前两月破千亿元

　　11月7日晚间，保利地产公告披露，2013年1-10月，公司实现签约面积885.29万平方米，同比增长19.23%；实现签约金额1007.29亿元，同比增长20.88%。相较去年，保利地产提前两个月达成了千亿销售额。

　　保利地产在今年提出了3+2的布局战略，构建以北、上、广为核心的环渤海、长三角、珠三角城市群，以及以成都、重庆为中心的成渝、武汉为中心的中部城市群，实现一二线城市的均衡发展。从前十月销售业绩来看，珠三角销售额已接近300亿元，成为广东区域龙头。环渤海区域销售近200亿元、长三角销售近150亿元，而成渝和中部区域销售也已分别突破150亿元。

　　保利地产在土地市场上的动作也在印证着这一布局战略。其三季报显示，仅第三季度新增项目有23个，多于上半年的20个。而11月7日最新公告显示，保利地产10月共获得三个新项目，分别为位于成都、丹东及重庆，形成对上述城市群中心城市及重点城市的土地补充。

　　从产品结构来看，保利地产仍以刚需主流产品为主，144平米以下住宅销售占比达92%。适销对路的产品也以销售业绩证明了市场的认可。其中，广州西海岸项目销售达34.4亿，北京春天里销售达28.2亿，上海叶之林销售近20亿。

　　>>在售项目

　　熙悦春天项目共8栋20-27层通透板楼，总计1500余套住宅房源，户型面积为70、80平方米两居，93平方米三居，均价待定，预计2014年底入住；项目另有45平米左右、层高4.2米办公产品待售，均价待定。

　　绿地 内外发力上演绿地速度

　　绿地集团此前披露的数据显示，绿地集团今年前三季度已实现业务经营收入超过2200亿元，其中房地产预销售收入、预销售面积双双“破千”(分别突破1000亿元及1000万平方米)，较上年同期分别增长40%和30%，在全国行业中双双位居第二。

　　海外地产成为今年绿地的鲜明特色之一，今年10月11日，绿地公司宣布已经与美国房地产公司森林城(ForestCity)旗下子公司 Forest CityRatnerCompanies签署谅解备忘录，双方成立合资公司，并收购后者拥有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元。绿地集团今年以来已经有6笔海外地产投资，跨越四大洲，投资总规模已将近百亿美元。与此同时，先期项目也开始进入销售期，悉尼绿地中心的展示中心于11月2日正式对外开放，市场反响热烈，首个周末就迎来了150多组客户到访。而绿地韩国济州岛地产项目一期目前已完成销售80%-85%，销售额达1200亿-1280亿元韩币，约合人民币7亿-7.5亿元。

　　在海外市场狂飙突进的绿地，在国内市场则通过深耕一二线及重点省会城市继续稳健扩张。前三季度已新增土地储备超过60幅，土地面积近10000亩，可建筑面积超过1500万平方米。其中，从其在昆明、哈尔滨、南昌、郑州等地获取一批产业城项目可见，绿地正将产业地产作为房地产主业转型升级的主攻方向加以推进。

　　>>在售项目

　　年底推出的昌平绿地中央广场为绿地集团布局昌平的高端产品系，整个项目为包含写字楼、住宅、商业的17万平米综合体。位于望京的北京绿地中心将推出其收官之作——“中国锦”。

　　远洋地产 完成全年目标89%

　　11月11日，远洋地产控股有限公司公布最新业绩显示，今年前10月，远洋地产协议销售额共计约310.1亿元，同比上升15%；协议销售面积约228万平方米；协议销售均价约13600元/平方米，同比上升13%。至此，远洋地产已经完成350亿元的全年销售目标的89%，距去年311亿元的全年销售额只差0.1亿元。

　　在拿地上，远洋表现谨慎，远洋地产10月新购一宗土地，即北京来广营项目，用途为住宅，规划建筑面积约5.53万平方米，总地价款约5.22亿元，远洋地产所占权益为100%。至今，包括上半年斥资1.87亿元拿下的天津武清地块在内，远洋地产也仅新添两宗地块。

　　在住宅、商业地产稳步发展同时，远洋养老地产开始初见成效。8月21日，中美合作的首家高端养老公寓椿萱茂·凯健(亦庄)项目正式开业，并迎来首批入住长辈。椿萱茂·凯健(亦庄)由远洋地产，投资商CPM、美国最大的养老运营商之一Emeritus合作开发运营。远洋椿萱茂·凯健因此开创了包括第一家北京中外合资经营性养老机构、第一家品牌开发商设计开发的护养型养老机构、第一家社区嵌入式养老产品、第一家中国获得LEED认证的养老社区、第一家社区内引入三甲医院门诊部的养老机构等中国养老地产多个第一。养老产业已经成为远洋未来的业务重点之一。养老产业是公司业务的第四大板块，预计2-3年后规模将和目前公司商业地产规模相当。

　　>>在售项目

　　除远洋万和公馆外，还有远洋LAVIE、远洋傲北、远洋天著、远洋东方公馆、远洋一方等老盘继续推售，远洋并无纯新盘推盘的计划。

　　世茂 前10月超额达成全年目标

　　继去年在十强房企中领先完成全年指标后，今年的世茂再度率先达标，550亿元销售目标已提前超额完成。世茂集团副总裁蔡雪梅认为，这得益于世茂自2011年开始的系列变革，业绩获得大幅提升的动力来源，正是这一系列精准、稳健的变革带领世茂步入稳定而又成熟的超速发展期。

　　2013年，世茂持续显现出一系列战略调整和创新变革的成效，延续了去年业绩的优异表现，继续捷报频传。公告显示，前6月，世茂业绩同比增长45%；9月，业绩超越去年全年。刚刚过去的10月，明星项目继续带动业绩攀升。11月5日晚，世茂公布10月销售简报，显示今年前10月世茂实现合约销售面积432.2万平方米，合约销售额556.07亿元，同比分别增长23%和42%，前十月平均销售价格为每平米12867元。至此，世茂全年550亿元销售目标已提前超额完成。

　　据申银万国、辉立证券、德银等多家研究机构近期的研报显示，世茂接连几个月来的销售攀升状况的主要原因是其受其高周转运作模式下，推盘高峰的到来。

　　据记者了解，目前，世茂在41座城市中共运作约有近百个项目。得益于世茂的深耕策略，区域优势进一步巩固，世茂在重点战略发展的福建和长三角区域，多个项目领跑当地市场。其中，长三角明星项目频出，上海世茂纳米魔幻城、苏州世茂运河城、浙江绍兴的世茂迪荡新城项目、南京的世茂君望墅、常州的世茂香槟湖等均是当地的热销项目。同时，作为2012年当之无愧的“福建王”，世茂今年在福州、厦门、泉州几大核心区域均处于领先地位。此外，世茂在其他区域的黑马项目表现也十分抢眼。今年的市场尾声阶段，世茂将继续大幅推盘，保证市场供应。这其中，重点明星项目尤其值得关注。石狮世茂摩天城在接下来两个月将持续热力供货，该项目被福建省及泉州市列为重点项目，十月底第一次推盘一举获得20亿的日光业绩。

　　另据了解，至今为止世茂今年已经连续7次出手各城市拿地，累计增加土地储备270万平方米，充足的货量是世茂业绩的保证。而在提前两个月完成全年目标并且后续供应充足的情况下，世茂全年将创造集团发展史上的业绩新高度。

　　>>在售项目

　　位于京东潮白河畔的世茂·萨拉曼卡项目以及位于CSD区域的世茂维拉。其中，世茂·萨拉曼卡精心打造7万平米城市互动公园，在人居环境、自然生态与人文景观之间架起一条人性的桥梁，成为世茂“大美”系列的扛鼎之作。

　　中海 提前完成上调后的销售目标

　　尽管于8月份将全年销售目标调整至1200亿港元，不过，中海还是提前完成了任务。公告显示，前10月，中海地产累计合约销售额1216.4亿港元，累计合约销售面积808.2万平方米，已提前完成本年上调后的销售目标。

　　11月12日，中海发布10月业绩公告，中海10月销售额达98.5亿(港元)，较去年同期增长12.2%。实现合约销售面积72.0万平方米，今年前十月，中海累计实现合约销售额1216亿港元，累计合约销售面积808.2万平方米，截至10月底，累计认购未签约额77.0亿港元及认购未签约面积41.8万平方米。公告称，10月份，中海长三角地区项目合约销售额达49.05亿港元，合约销售面积达31.59万平方米，对中海销售贡献率最大。从新增项目来看，10月份，中海斥资56.4亿在深圳和烟台各揽一块地，两地块总建筑面积达面积174万平方米。今年前十月，中海累计新增土地956.4万平方米，其中新增权益土地储备926.6万平方米。

　　据了解，中海地产今年前9月揽金1118亿港元已超过年初定下全年销售港币1000亿港元的目标，故今年8月上调全年销售目标为1200亿港元。

　　业内称，若以中海前10月的平均值121亿港元来计算，接下来两月合计总销售额在240亿港元左右，全年中海销售额将达到1460亿港元左右。

　　德银10月24日发布研报称，明年中海销售表现将更强劲。主要由于今年新动工面积增长强劲，带动明年可销售资源激升，预期中海明年合同销售将突破1600亿元。

　　>>在售项目

　　中海·九号公馆、中海·金石公馆，中海·九号公馆有高层和别墅产品，主要为别墅产品，而中海·金石公馆的主力户型为85平米经典全南两居户型和133平米舒适通透三居户型，均价39000元/平方米。

　　京华时报记者潘秀林桂瑰邢飞