拿到销许就抢开 南京年底纯新盘扎堆"抢头条"

　　开发商紧急抢跑、购房客火速抢房，纯新盘俨然成为近期南京楼市的绝对“头条”。

记者 宋宁摄

　　年底的楼市，不仅热闹，而且“折腾”。这种“折腾”主要来自于新盘的抢跑。上周南京楼市共有12家楼盘推出2800多套房源入市，其中仅是纯新盘就有5家，不仅如此，多家纯新盘都在领到销售许可证后第一时间火速开盘，距离领证普遍不超过24小时。开发商火急卖房，购房者也是火速奔波，这种“拿到销许就发力”的行为被业界戏称为“抢头条”。

　　两天之内两大板块新盘接连抢跑

　　同一场地一天内演“连场”

　　上一周的南京楼市，已几乎成为新盘抢跑的赛场。11月14日晚，九龙湖板块酝酿数月的新盘贴身肉搏战终于拉开序幕，新城玖珑湖抢下“先手”开盘推出了5、6号楼的272套高层房源，户型有89、117、135平方米三种，均为四房，首次开盘去化了近8成。记者现场了解到，此次开盘完全称得上是“火速”，开盘当天下午3点钟左右才领到销售许可证，置业顾问就立刻通知所有客户晚上6点半前来选房，开盘时间距离领到销许仅3个小时，而且直到开盘以后，选到房的客户才匆忙交纳了3万元定金。

　　11月15日，在河西金陵会议中心，同一地点一天内接连上演了两次新盘抢跑，当天上午，保利中央公园正式开盘推出1、10号楼共364套精装房源，主力户型有70、89、93、128平方米几种。此次开盘采用了最原始的乒乓球摇号，两个小时摇号中800组目光紧盯台上的乒乓球，不少购房客户自诩为看“彩票抽奖”，最终364套房源除了8套样板房外全部认购。记者了解到，保利中央公园的销许其实也是在14日下午和对手盘新城玖珑湖一齐领到的，和当晚就选择抢跑的新城相比，保利开盘仅仅晚了12个小时，即便如此，对手开盘的同时保利也在短信和微信上对所有客户发出了“15390起，保利中央公园明天盛大开盘”的讯息，抢客心态溢于言表。

　　保利开盘刚刚结束，当天下午同一地点，麒麟新城纯新盘启迪方洲也在领到销许后紧急开盘推出了首批房源，虽然只有180套，却吸引了近千组客户到场。最终所有房源去化了9成。面对对手启迪方洲的抢跑，相邻的中海国际社区回应也相当迅速，由于项目的销售许可证尚未领到，中海便在官方微博上打出了“70年的美满生活，值不值得几天的幸福期待？千套华宅即将发售”的标语。特意点明了“千套”，也意在劝慰很多焦急抢房的买家“多等几天”。

　　其实上述几家新盘还不算11月最“折腾”的。8日清晨5点，仙林纯新盘羊山湖公馆临时通知认筹客户选房。创下南京楼市开盘“叫早”先例，尚未睡醒就赶过来的买家自嘲是“被开发商喊起床”的。

　　上周销量新盘贡献一半

　　抢开意在“截杀”对手

　　短短两天时间，九龙湖、麒麟新城两大热点板块的三家纯新盘就先后紧急开盘或认筹，并且去化全在8成以上，这令年底的南京楼市瞬时走热。网上房地产显示，上周南京楼市累计认购新房2837套，日均认购超过了400套，这一数量已经超过了“金九银十”日均290套认购的纪录，不仅如此，在上周2800多套的认购量中，包括新城玖珑湖、保利中央公园、启迪方洲等在内的五家纯新盘就贡献了1362套认购量，占据全周认购的半数左右，而剩余多家老盘的去化都不足6成。

　　“上一周的楼市虽然仁恒江湾城、栖霞枫情水岸等老盘新推热销，但是最大的亮点肯定要数纯新盘的抢跑。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉将这种纯新盘的抢跑形容为楼市的“抢头条”现象。他分析说，从市场规律来看，新盘抢跑的首要原因还是年底热点区域的激烈竞争，从麒麟新城的中海启迪，到仙林湖的“栖保金高”四家品牌大战，再到九龙湖的保利新城，年底之前多个热点板块都将出现一批楼盘扎堆上市，这些新盘不仅品牌实力相近，产品定位更是有很多交叉的地方，想不展开竞争也不行，因此即便行情火热，开发商也要争取抢先面市，避免不必要的客户流失。他预计，这一波推房潮好戏还在后头，一直到12月都将诞生大量新盘看点。

　　蓄水足开发商只欠拿销许

　　未开盘已经“多人抢一套”

　　新盘之所以频频“抢头条”，还在于很多项目开盘前蓄水量就相当充足，开发商丝毫不担心临时开盘会影响人气。记者了解到，上周开盘的多个纯新盘蓄水量都大于首次推房量，有的甚至达到推房量的两三倍。例如首次开盘仅推出180套房的启迪方洲，当天竟有900多组意向客户到场选房，7个人选一套房的比例几乎等同于“抽奖”，保利中央公园的360多套房源，房源与意向客户的比例也达到了1:2，据售楼处现场统计，70~94平方米的中小户型基本达到了三个人抢一套房。即将开盘的中海国际社区，虽然面临着对手抢跑竞争，目前也有小道消息曝出蓄水量已达3000组之巨。

　　新盘大量上市，原本应缓解供需矛盾，但为何仍旧频频上演“抢房进行时”？对此张辉分析认为，经历了大半年持续不断的热销，很多购房者熟悉的在售楼盘的房源也越来越少，需求急切需要新的释放点，正好此时一些热点板块新盘集中面市，给人一种“开闸放水”的感觉，吊足了市场胃口，因此一下子就成为买家共同追逐的焦点。“需求累积的驱动，市场饥渴已久，这些新房源大都积蓄了数月的铁杆粉丝，很多楼盘都是蓄水量超倍于认购，日光并不奇怪。”

　　新盘上市普遍未超“预期价”

　　加速推房有助于房价走稳

　　除了需求给力外，从11月份已面市的新盘最终亮相的价格来看，普遍还是处在市场预期范围之内，没有意外大幅上涨，这也成为支撑销量的关键因素。例如九龙湖新盘此前就已经传出价格在1.7万~1.8万元/平方米的消息，甚至有传言称精装修均价将触及2万元/平方米，不过最终两家楼盘的开盘价位还是落在了17000元/平方米上下，麒麟新城的中海国际社区此前曾公开曝出1.2万~1.4万元/平方米的预计价位，启迪方洲没有向外透露均价，此次开盘的实际价格在1.4万元/平方米左右，虽然处于较高的位置，但也没有偏离市场预期的上限。以“树人学区房”身份亮相的纯新盘恒盛金陵湾，首批房源申报均价24900元/平方米，最终的开盘价位基本一致，虽然这个价格并不算低，但周边不少二手学区房的报价已经高达3万元/平方米，新房价格与二手房出现了数千元倒挂，这也令不少买家表示“捡到了便宜”。

　　“继‘金九银十’之后，11月南京楼市很有可能出现‘钻石’行情。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，与以往不同的是，年底这一轮行情完全是由供应量所带动的，在供应量放大的同时成交火爆，楼市供销两旺。另外，考虑到临近年底，有些公司依然有年度任务需要完成，不免会有跑量冲任务行为，故而这种供销两旺很有可能维持到年底。他表示，新房供应大幅增长意味着南京楼市供不应求最严峻的时刻已经过去，“10-11月份南京楼市库存稳定在3.3万套左右，库存拐点的判断应该已得到确认，相信这会有利于房价稳定。”南京晨报