云南城投24亿拿17宗地 今年昆土地供应计划落空

　　昨日，沉寂了近一个月的昆明土地市场终于迎来了首场交易。在仅仅持续了10 分钟的挂牌交易现场，21 宗国有建设用地被两家房地产企业拿下，其中云南城投龙江房地产开发有限公司斥资24亿拿下了位于北京路延长线龙泉街道办事处的17 宗城中村改造项目用地，这也是本月最大的一笔土地交易。虽然昨日的土地交易成绩不俗，但要想完成今年昆明全年的土地供应计划，估计已经不太现实。

　　云南城投打造北部山水新城昨日下午的土地挂牌可以说是毫无悬念，21 宗国有建设用地均只有一家房地产企业报名竞买，因此最终均以底价成交。其中，位于官渡区矣六街道办事处的两宗商务金融用地和两宗城镇住宅用地被云南海运房地产开发有限公司拿下。据该公司现场负责人员介绍，这四宗土地将被打造为地产项目“海运花园”。

　　挂牌现场的重头戏来自于北京路延长线龙泉街道办事处的17 宗城中村改造项目用地，在挂牌主持人简单的介绍后，这17 宗土地被云南城投龙江房地产开发有限公司以244380.05万元的价格收入囊中。据介绍，这17 宗土地面积达到474259.19平方米， 约711.4 亩，折算下来每亩的单价为316.8 万元，这在城中村建设用地中价格并不高。

　　据云南城投龙江房地产开发有限公司现场负责人介绍，这17 宗建设用地将被打造为北部山水新城的一部分，预计不久后就会动工。

　　据介绍，云南城投龙江房地产开发有限公司是云南城投本月才设立的子公司，子公司注册成立后，将参与竞买昆明市中坝及上坝片区城中村改造项目范围内约711.39亩土地。成功摘牌后，将对上述地块进行二级开发。该举动表明，云南城投未来在进行房地产二级开发的同时，将实现房地产全面价值链整合，灵活运用房地产直接投资与房地产项目投资等多种方式，兼具投资方与开发商双重身份。

　　上市公司到昆拿地已成趋势从本月土地交易的情况来看，由于10 月昆明土地市场成交地块主要为主城以外地区，因此总体上拉低了当月土地成交总价，11 月土地市场仅有1 宗郊县土地入市，因此11 月土地市场量价齐升已成定局。

　　然而，可以预见的是，昆明今年的土地供应计划任务目标仍有较大缺口，若11 月推出的全部34 宗地块均能顺利成交，昆明将完成19756.22亩土地供应量，实现全年计划任务目标的57.08%，由此看来，今年昆明土地供应计划任务将再次落空。

　　不过，纵观今年昆明的土地市场，上市公司到昆拿地已经成为一大趋势。自今年1月起，上市房企入昆步伐不断加快。综合昆明市国土资源局网站公布的土地交易公告及昆明中原资源中心市场研究部的统计数据显示，截至本月，上市房企在昆明累计拿地26 宗，地块面积为1225945.66平方米，总成交金额702653.5万元。