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12月昆明11宗地块将挂牌交易 面积达419566.5平

2013年11月22日 14:52 来源:云南网 参与互动(0)

  临近年末,昆明的土地市场供应备受关注。截至11月18日,据昆明市国土资源局网站公布的交易公告显示,12月昆明土地市场,昆明已有11宗地块发布交易公告,地块面积达419566.5平方米,折合约629.34亩,交易起价135625.79万元。而纵观2013年全年供地计划达3.46万亩,而目前仅完成供应计划的58.9%,想要完成全部任务似乎已经不太可能。

  12月已有11宗地块 发布交易公告

  就不少企业的观点来看,11月昆明的土地市场供应并不理想,无论是地块的供应规模,还是土地的属性,都将众多企业拒之门外。从交易公告来看,有近91%的地块均为城中村改造项目用地。那2013年的最后一个月,昆明的土地市场供应又如何呢?

  截至11月18日,据昆明市国土资源局公布的交易公告显示,12月昆明土地市场,昆明已有11宗地块发布交易公告,地块面积达419566.5平方米,折合约629.34亩,交易起价135625.79万元。就发布公告的地块区域来看,五华区莲华街道办事处上、中马村片区和呈贡区雨花片区东部为主要供应区域,地块面积较大。

  其中,位于五华区莲华街道办事处上、中马村片区的4宗地块,面积为112808.76平方米,折合约169.21亩,交易起价81378.39万元。据交易公告显示,4宗地块均为城中村改造项目用地,地块属性为城镇住宅用地、商务金融用地。

  另外,位于呈贡区雨花片区东部的6宗地块,地块面积为299011.17平方米,折合约448.51亩,交易起价52925.36万元。

  北仓村城镇住宅用地1.12万元/平方米

  就12月的供应计划表来看,最有亮点的地块自然是编号为J2010-050-08的,出自五华区北仓村的城镇住宅用地,其面积876.9平方米,交易起价987.2857万元,据规划公示的规划条件显示,其容积率为>1且≤4.16,建筑密度(%)≤17.30,绿地率(%)≥37.3,其按照容积率来计算,楼面地价最低为2706.45元/平方米,最高达1.12万元/平方米。而该地块将采用挂牌交易方式面市,交易时间为12月5日。

  据记者调查的情况来看,该区域内少有供地。据《昆明日报》此前发布的规划公示显示,该区域有不少地块已被规划为城中村改造项目,项目名为“五华区北仓村‘城中村’改造项目”,申报单位为昆明市国福房地产开发集团有限责任公司。

  2013年全年供地计划完成比例约为58.9%

  纵观2013年的全年供地计划(截至11月18日)可知,2013年累计供地达373宗,地块面积13594644.73平方米,折合约2.0391万亩,交易起价为4330910.88万元,其供地情况完成比例为58.9%(据昆明市国土资源局透露的消息来看,2013年昆明市国有建设用地供应总量将控制在2308.29公顷以内,即3.46万亩,不低于昆明市过去5年年均实际供应量1828.67公顷)。也就意味着,全年供地计划还有近1.42万亩还未完成。

  对此,业内表示,2013年想要完成如此巨大的供应任务,似乎不太可能。而土地市场整体地块供应的“不紧凑”也可能加剧房企对土地的大抢夺。而对于众多中小企业而言,大量土地属性均为城中村改造项目用地,进而不能参与竞买,也就更进一步压缩了他们的生存空间。

【编辑:张玉玺】
 
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