贷款难加剧 20多业主险被没收百万首期款

萝岗某楼盘的买家与开发商的销售代理相关负责人进行维权沟通。

　　贷款难加剧： 银行喊“水紧”违约不放款

　　林先生在过去3个月经历了贷款买房-银行违约不放款-集体维权-成功放款的“过山车”般的起伏跌宕。就在“穗六条”出台的第二天，在本周二他终于成功获得银行放款。他表示，银行“钱荒”之时，竟然可以悔约不放款，令他对银行的信心尽失，幸亏最终在购房者集体维权之下获得圆满解决。现在一些二套房贷购房者“不幸”遇到首付提高一成，有可能引发更多的纠纷。

　　文/图：记者 李凤荷

　　为拿8.5折利率

　　众业主投奔小银行

　　林先生和20多名购房者是萝岗某楼盘的买家，今年7月初购买了该楼盘单位。当时银行“钱荒”烽烟四起，购房者都希望可以寻找下浮利率的银行，与该楼盘合作的大银行都表示对首套房贷只可提供基准利率，但一家进入广州不久的小银行却承诺可以提供下浮15%的利率优惠，因此他与其他买家基本上都选择了这家银行。今年8月初，他们顺利在银行面签按揭合同，在合同上看到“享受利率8.5折优惠”的字眼，于是放心地等待放款。

　　但到了约定放款之日该银行没有放款，为此购房者急了。一位购房者致电银行，一位人士告诉他们，在该行存款满30万元，可以考虑9折利率放款，为此这位买家东拼西凑给银行拉了30万存款，一开始说9月底可以放款，后来又说10月放假完后可以放款，终于还是未能放款。

　　签了合同就是不放款

　　买家惊接“没收首期”通知

　　11月初，林先生和其他购房者收到开发商发出的没收首期款通知书，该通知书表示因为买家单方违约，未能在合同约定的期限内通过银行放款支付余款，预计在11月11日没收首期款。林先生表示，他以2.1万多元/m2购买了该楼盘一个“楼王”单位，从7月份至今的这几个月内，萝岗楼价一再上升，在萝岗拍出“9字头”地块后，该楼盘均价已到了2.2万元/m2的均价，预计楼王单位已涨了3000多元/m2。他支付了三成首期款以及装修款，合共过百万元，如果因银行违约而被没收首期，无疑是极不公平。其余多名买家的情况也与林先生类似，由于萝岗楼盘不少实行“双合同”，每位买家支付首期款和装修款的平均数都在百万元上下。

　　买家接到没收首期款通知书后立即在Q群商议对策，并组织了20多人到开发商销售代理的办公室讨个说法，银行代表和地产代理接待了这群愤怒的购房者。

　　银行代表向他们表示，他们现在即使是基准利率也无钱可贷，若购房者转到其他银行做贷款，他们全力配合。购房者对此非常不满，他们认为该银行在各大银行钱荒之时仍承诺8.5折利率贷款，且他们已面签合同，有关贷款合同已生效，现在银行拒绝放款是违约之举。一位律师陪同买家来与银行商讨，他表示，即使“同贷书”不具法律效力，但买家已与银行当面签署按揭合同，按揭合同目前寄放在银行处，导致买家拿不到银行违约的证据。

　　集体维权者终获贷款

　　未参与者无此待遇

　　林先生和20多名买家经过两个小时的沟通，终于迫使银行和地产代理公司让步。地产代理公司表示，他们的利益与购房者的利益是一致的，楼盘单位已售但开发商收不到款，他们也蒙受损失。因此，他们宽容两个星期，延迟至11月25日才执行没收首期款。11月18日，林先生和一起维权的买家终于收到好消息，银行表示11月19日按合同约定条件放款，并把按揭合同发还给他们。

　　据记者向萝岗该楼盘的买家了解，该楼盘6月中下旬曾经做过内部认购，在内部认购上买房的买家在7月中旬已与银行签署按揭合同并获8.5折的利率优惠，只有一位内部认购的买家因其他原因而未能及时签按揭合同，后来签署合同也只能按基准利率放款。这次，林先生与其他买家一起“抱团”维权，终于取得成功，据了解其他未参与维权的人士没有获得同等待遇。

　　实在凑不齐首付 考虑协议退房

　　二套房贷首付提高至七成，陡然而增的一成首付顿时成为不少购房者的心头大石。“穗六条”生效时间已注明是自公布之日起，一手房和二手房都以网签时间为准，但各区对网签时间的规定各有不同。按照各区房管部门的通知，越秀、白云、黄埔、荔湾、开发区、番禺，以截至11月18日前输入的网签合同为界限；花都房管局以11月18日17：30前输入的网签合同为界限；天河、海珠以具体的收件时间为准；南沙区则以二手房完税时间为准，11月18日前已完税的交易可执行旧的政策，18日后完税的暂停收件。广州市房管局表示，18日前已办网签的外地人仍按旧政策，19日后按新政策执行。

　　突然而来的政策是不可抗力，若不能支付多出来的一成首期，协议退房是合理的选择。但只要有“双合同”存在，二套房贷从六成提高到七成，对买家来说其实差异不太大，因为算上装修款，首付比例已接近九成，与一次性付款已相差无几。(李凤荷)

　　记者提醒