专家热议“穗六条” 短期内对楼市产生一定影响

　　保利置业营销副总监刘建辉：“穗六条”出台，预计短期内对楼市产生一定影响，最主要是对买家产生心理影响和导致观望情绪。对于异地人士的购房规定，今年3月底新“国六条”穗版细则出台，要求异地购房者提供两年内连续缴交一年社保或个税的证明，这个细则大约拦住了我们集团旗下楼盘的10%购房者。如今有关要求提高到5年内连续3年的社保或个税证明，预计对部分“新广州人”的购房计划会产生影响。不过目前市场上的“毕买族”(一毕业就买房的年轻买家)不多，大部分都是大学毕业在广州工作几年再考虑买房的人士，大部分人的社保和个税证明也可以满足相关要求。至于二套房贷首付比例提高到七成，像保利花城因是三房、四房的大户型设计，买家多为“刚需”改善型人士，不少人会使用二套房贷，这次首付提高一成，对这部分买家的首付能力提出了更高要求。

　　广东中原项目部总经理黄韬：“穗六条”出台预计会使成交量下降，但应该对楼价影响不大。对异地购房者的社保和个税证明要求提高，预计会影响楼市20%的买家，但同时对一些今年“偷步”卖楼的项目会造成打击。当时一些项目和未能提供一年个税或社保证明的买家提前签约，商定等买家买满一年社保再网签，这些偷步成交的单位可能因连续3年缴交社保或个税的证明而出现退房，预计这些偷步卖楼的项目会出现10%的退房率。目前地方政府出台的短期调控措施是为了短期抑制楼价上涨而出台的行政措施，待房地产税立法、每年土地增加供应和确保保障房稳定供应等长效措施确定后，类似限购等短期措施应该会“退场”。中央制订的“使市场在资源配置中起决定性作用”是长远的目标，等同于中医治疗患者的固本培元之方，短期调控措施只是治标之用。

　　著名地产评论员韩世同：“穗六条”提高对外地人士在穗购房的门槛，对在本地就业的外地人购房产生严重影响；二套房贷首付提高至七成，对楼市影响不大，因为在“双合同”作用之下，二套房贷的意义不大，原本买不起房的人依然买不起。中央未来可能对土地、财政、金融等影响楼市的根本因素产生调整。在不调整根本因素的情况下而出台的调控措施和手段，对楼市可能会“越调越涨”。记者 李凤荷