千亿级房企扩容或增至7家 高地价终结高利润

　　按销售业绩估算，碧桂园也将跨入千亿元级房企阵营。

　　恒大全年销售额超过千亿元已经没有悬念。

　　今年大部分房企完成销售任务已是板上钉钉之事

　　土地市场的疯狂、房价的持续上涨再加上成交持续火爆，预示着各房地产企业在今年将交出一份满意的答卷。标杆房企发布的10月份销售数据显示，恒大地产与融创中国10月销售创历史新高，中国奥园、绿城中国等房企已完成全年销售目标90%以上。今年大部分房企完成销售任务已是板上钉钉之事。

　　截至11月7日，据链家地产市场研究部统计数据显示，已有万科、保利、恒大、融创中国、旭辉地产、富力地产、佳兆业、碧桂园等19家房企公布了今年10月份销售业绩，合计销售总额环比上涨15.7%，同比增长42.4%。而且10月份的销售额更是达到全年最高水平。

　　文/图：记者王荔珏

　　前10月19房企

　　销售额同比增三成

　　数据显示，1~10月，19房企累计销售额同比增长37.1%，其中，万科、金地、世茂房地产、富力、融创、碧桂园、江苏新城和合景泰富等房企已经超过去年全年销售额，碧桂园、世茂房地产和中骏置业已经完成全年销售目标。

　　从龙头房企的业绩看，万科以1458.5亿元稳居第一；保利地产以1007.29亿元紧随其后；恒大地产则以912.7亿元居于第三位。从已公布全年目标的房企来看，有7家房企已经完成全年目标的90%以上。业界人士指出，按照惯例，四季度是房企的销售冲刺期，房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。若按照这个比例以及房企今年前10个月销售业绩来估算，恒大全年销售额超过千亿元已经没有悬念，碧桂园也或将跨入千亿元级房企阵营。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，预计2013年全年龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率，千亿元级房企的数量有望从去年的3家增长至7家。届时，万科、保利、恒大、中海、万达、绿地以及碧桂园或都将出现在千亿元级房企俱乐部的名单中。上市房企的千亿元俱乐部因此将得到扩容，房地产行业的集中度也将进一步提升。

　　据了解，2013年房企销售火爆主要得益于2013年处在较为宽松的政策期内，观望需求的持续入市也增加了成交。链家地产市场研究部张旭认为，除了一、二线城市需求强劲外，部分三、四线城市需求也比较活跃。与一、二线城市不同的是，三、四线城市的需求更容易被优质楼盘撬动，使得在口碑、品质、管理等方面具有明显优势的房企更容易获得成功。预计优质房企的市场份额还将持续扩大。

　　高地价终结房地产业高利润

　　尽管成交额明显放大，但由于资金成本、拿地成本不断增加，房企利润率却有所下滑，已经公布3季度报的135家上市房企合计总营业收入达4675亿元，总利润为835亿元，可行业利润率只有17.9%，净利润只有13%。

　　房企利润涨幅远低于营业收入

　　对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析称，行业利润率在2013年上半年为19.2%，在2012年同期则为21.3%。可以明显看出，销售额的显著增加并没有带来利润率的提升。目前，绝大多数一线房企都采取高周转模式，策略是推行产品标准化和管理标准化。张大伟预期，在未来几年内，行业平均利润率每年将降低1～2个百分点左右。链家地产市场研究部张旭表示，从前三季度营业收入和净利润的涨幅来看，净利润涨幅远低于营业收入，房企的增收并未带来净利润的同比变化。他认为，结算周期是造成此次净利润下滑的主要原因。“从结算周期估计，2011年受调控影响的项目成为目前房企结算的重点，这些项目在较为冷清的市场中，被迫‘以价换量’，在保销量和保利润之间选择了前者，带动了整体利润率下降。”

　　“土地价格飙升也是利润率下滑的重要原因。”张旭表示，之前房企低价购地，依赖土地升值带来收益。但随着地越来越稀缺，近两年地价飙升，也使房企可图之利逐渐减少。从美联物业的数据可发现地价飙升的幅度相当大。

　　保利地产销售额提前两月破千亿

　　本报讯 （记者 李凤荷）相较去年，保利地产提前两个月达成了千亿销售额。11月7日晚间，保利地产公告披露，2013年1~10月，公司实现签约面积885.29万平方米，同比增长19.23%；实现签约金额1007.29亿元，同比增长20.88%。按照保利地产月均百亿的签约额，以及对剩余两个月的货量推算，多数机构认为保利地产今年达成1200亿元的销售额已无悬念。

　　又讯 中国物业管理协会在北京发布《中国物业管理行业发展报告》，保利物业以管理规模、管理水平、服务特色和业主满意度荣居综合实力TOP200第二名。