天台私占游走在情与法之间 楼顶平台为业主共有

很多住宅楼的天台被业主打扮成一个小花圃。王雯倩 摄

海珠区尚领时代的顶层违章搭建十分明目张胆。 李凤荷 摄

李老师在天台主要是种盆栽，对其他业主的影响不大。

天台使用小心“瓜田李下”。　　陈白帆 摄

　　想在住宅楼顶栽栽花种种菜？请先保护好建筑物的质量与安全 还要维护好邻里关系

　　物权法明确：

　　楼顶平台为业主共有

　　《物权法》第70条明确规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有共同管理的权利。”即楼顶平台属业主共有部分。同时，《物权法》第71条规定：“业主行使权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”

　　《家天下》记者就天台被私人占用的问题采访了多位住户。有部分住户认为此举有侵占公共资源之嫌，但也有部分通情达理的业主表示，如能保证楼宇结构和质量不受破坏，并且不封堵天台和消防通道，他们并不反感顶层住户在天台种菜养花，“楼顶有些绿色植物也好，既能对绿化小区有所贡献，平常上天台还能赏赏花。”

　　多位楼盘管理人员和法律人士则表示，顶层住户擅自将公共面积变作私有地盘，甚至围堵消防通道，危及他人生命安全，于情于法都将受到指责与制止，而搭建建筑物更是属于违法搭建。但如在不损害楼宇结构质量以及“不损害邻里友好关系”的大前提下，擅长养花弄草的顶层业主巧将光秃秃的天台变成“空中花园”，并且对全体业主开放，大多数业主也会乐享其成，更不会提出异议。而且，从改善居住环境的角度来看，顶层绿植有助于提升小区绿化。一些建造年代久远的楼梯楼，屋顶没有隔热层，房间内的温度比楼下要高出3℃~4℃。如做足防水、排水、消防措施，巧用绿植布置天台，还能起到一定的降温隔热效果。

　　记者 王雯倩、王荔珏

　　案例1

　　天台铺土种菜 搞漏邻居屋顶

　　就职于某事业单位的张阿姨，去年曾尝试在所住小区的楼顶天台种菜。“我家住在顶楼，夏天很热，起初只是在天台一角铺了一层浮土种草，旁边搁着几盆比利时杜鹃。” 同一栋楼内的其他住户几乎都是张阿姨的同事，对此未有反感，相反，还感谢张阿姨为他们营造一个天台小花坛。

　　后来，张阿姨谋算在天台上改种蔬菜，可还没等到第一批蔬菜丰收，包括张阿姨在内的三户顶层住户的房间，均出现不同程度的漏水与天花板开裂。张阿姨很愧疚地为无辜遭殃的老邻居们补漏加固房子，“负责维修补漏的施工队告诉我，种菜本不会直接造成顶楼漏水，主要是因为楼宇年龄已经二十多年了，天台防水层和隔热层的质量经不起折腾。”天台种菜计划因此暂告一段落了。

　　今年春节过后，张阿姨重启天台种菜计划。这次她选择以泡沫盆种菜和搭建瓜棚的形式布置天台绿植，做足防漏措施，“现在主要是种些辣椒、西红柿、秋葵、薄荷和丝瓜。”蔬果每每有新收成，都会主动分送给邻居们，大家都开心。 记者 王雯倩

　　案例2

　　霸平台盖房子 多赚十几万

　　近日本报接到读者报料，称广州市海珠区东晓南瑞宝一社的“尚领时代” A、B、C、D、E座北面顶层17楼的业主都把18楼的通道防火门锁上，并把天台占用，加建房子等违章建筑。

　　记者日前到楼盘进行实地调查。从地铁二号线东晓南C2出口往西走，穿过瑞宝花园进入江南大道南再往北走，约步行20分钟才到尚领时代楼盘现场。据中介人士反映，该楼盘收楼之初，在2008年江南大道南尚未开通，到尚领时代需经过一个城中村才能到达，现在该楼盘的对外交通比以前好多了，也安全多了。

　　按读者报料的指示，记者从楼下往上望，发现在17楼天台处的确有一些围栏，但从作用上来看，应该是楼盘的安全措施而非住户加建之物。由于该楼盘为封闭式小区管理，记者难以入内登楼现场查看情况。记者仔细查看读者提供的报料图片，发现17楼面向小区内侧的地方的确加建了围墙，部分有封顶，看上去非常像加建的房屋。在17楼和18楼之间架空的框架之下，明显看出17楼住户加建了几个房间，屋顶的用料和颜色与小区总体设计并不一样，一个房间用白色瓦片，另一个房间用蓝色瓦片，相信是17楼不同住户的加建物。从记者在现场外围查看的现状与楼盘住户报料的图片比较可知，17楼较巧妙地用不少绿化遮掩了违建加盖的房屋，树木掩映之下，以肉眼的确较难察觉。

　　满堂红晓港湾分店店长陈春红告诉记者，尚领时代18楼以下为两梯6户，18楼顶层为两梯3户，也就是说17楼有3户有露台花园。当时开发商表示露台区域只由17楼该户人士使用，平均有二三十平方米的面积。自尚领时代2008年交楼以来，17楼单位从未有放盘。目前该楼盘价格在2.3万元/m2左右。据记者估算，17楼住户加盖的房屋，每间大约10平方米，若出售必然算在面积之内，即使是按半价计算，每户违建而给自己增加的私利已达10多万元。 记者 李凤荷

　　案例3

　　用大盆种植 可避免损坏楼面

　　日前，刘先生在朋友圈炫耀：“我家花园的石榴就快有收成了。”原来，刘先生的家是在南部板块一大盘的顶层单位。在管理公司的默许之下，刘先生先是种了一批蔬菜，不过由于常需要施肥，且怕引起楼下业主的不满，所以决定放弃种菜，采用大盆种植的方式，种了一些石榴、砂糖桔、葡萄及黄皮等。据刘先生说，由于同层有4户人家，因此，别的住户也有种植，种的方式和品种大家也都大同小异。楼上楼下的住户有时候也会上来天台观赏交流一番，大家其乐融融。

　　据了解，像刘先生这样在洋房顶层种果树、植物、花草的现象其实相当普遍。不久前，华南板块一大盘就因为业主在天台种植的现象相当普遍，而发起了清理“运动”，引发了业主非常不满。

　　确实，站在顶层业主的角度看，天台花园基本上也就只有顶层的住户才可以上去，与其让它空置，那还不如种上花花草草，既美化了环境，还可怡情养性。但也有业主担心，万一因此破坏了隔热层，损坏了楼宇结构，那受损失的则是全体业主。 记者 王荔珏

　　案例4

　　一户一钥匙 天台共赏花

　　在不少小区，公共天台被个别顶层业主划作私用的情况，其实非常考验业主的公德心。如果大家都能体谅彼此，又怎会有把公共地方当作自家院子的情况？在某大学住宅楼顶楼居住的李老师告诉记者，也许由于邻里都是同一所大学的老师，大家有商有量，相处得不错。

　　作为顶层的住户，李老师自然也会想到在天台种点花草，但确实未敢搭棚建房，“一开始，通往天台的门是没锁的，后来出于防盗的原因，物管就配了锁，但是考虑到这一栋楼16户人家，因此也配了16把钥匙，每家发一把，大家都可以上天台。”由于李老师所在的楼栋是楼梯楼，平时只有六楼以上的住户会上去乘凉，而在天台上摆放盆景的则只有七楼和八楼的住户。记者在李老师所在楼宇的天台见到，鸡蛋花、勒杜鹃、兰花、葡萄藤、各式盆栽在天台上整齐排列，并没有出现做菜地的情况。李老师表示，虽然五楼以下的住户很少会上来，但每逢节日小蛮腰一带放烟花，仍然会有楼下的业主上来观赏，“如果个别业主直接占用天台，到了大家都需要的时候，肯定会产生矛盾。而大家各自退让一步，其实就可以相处得很好。”

　　据了解，李老师住的楼宇正在进行加装电梯工程，以后五楼以下的业主也可以很方便地到天台晾晒衣物或者乘凉，“从长远来看，天台还是大家都会有用到的时候，所以从一开始，就不要把它理所当然地看成是顶层业主专有的，如果有邻居觉得我种的花太多，影响他们，我也不介意挪走一部分。”在李老师看来，与邻居的和睦相处，远胜于贪图一小块公共空间，大家一定要相互体谅。 文/图：记者 陈白帆

　　案例5

　　顶楼业主自掏腰包铺天台

　　海珠区某楼顶层住户秦先生最近对楼顶进行了修护。他表示，在如今到处“拆违”的呼声中，他为避免“瓜田李下”的嫌疑，干脆花钱请物业上楼去重铺楼顶，有关工程也在物业进行登记报备。

　　秦先生告诉记者，他在楼顶放了多盆盆栽，周末有时间就上楼去修剪枝叶。他在该楼盘已住了十几年，由于楼顶地面的水泥瓷砖已老化开裂，他特意花了几千元请物业上来将楼顶重铺地面，从运材料到铺瓷砖全部由物业人员处理，他就是负责付钱和在场监督而已。据一位园林人士表示，顶楼绿化建议采用栽种盆栽植物的方式来绿化散热，若是直接在楼顶铺土种植物，植物根茎有可能深入水泥而使水泥开裂，最终致使天花渗水。 记者 李凤荷