新收楼过渡期 物管纠纷和为贵

小白评弹

　　近日，越秀某大型住宅小区业主张女士向记者反映，他们这批业主于几个月前收楼入住，楼下停车场一直都可以免费停放的。但是最近物业管理公司却表示要交550元一个月办卡才能让业主停进地下停车场。这个做法引起了不少业主的不满，为何开发商之前能免费停，现在不让，为何又不干脆出租车位搞月保呢？同时，张女士也表示，听说现在停车位还没确权，难讲以后会不会拿出来卖。

　　记者就此也向一些大型开发商项目负责人进行了咨询，了解到张女士所在小区出现这种情况，确实应该是由于停车场的状态仍然模糊，就是已经建成可以使用，但又暂时没有确权，无法向物价局申请车位出租或者进行车位销售。一旦确权后，开发商就可以选择出租或者出售。至于未确权的停车场是否应该给业主免费停放，现在也有两种做法。多数的楼盘，特别是郊区大盘为了方便业主收楼装修，会先不收费让业主免费停，有的需要办理停车卡，且只能允许业主办理，需缴纳停车卡的押金但实际上不收停车费。比如在番禺某大盘居住的卢小姐，收楼已近一年目前仍可免费停在地下停车场，不过卢小姐也告诉记者，该楼盘近期在拿到车位产权证后，估计也会开始卖车位。但也有个别楼盘因为怕惹麻烦，则干脆在确权之前都不开放停车场，导致业主收楼也无法停入地下停车场，反而非常不方便。

　　张女士所在的小区则是开发商车位未确权，因此无法租售，所以在刚交楼后的几个月内先让业主免费停，等大部分业主入住后，开始收取非正式停车费(即每个月需缴纳550元办停车卡，不给发票，必须用现金缴纳)。虽然这样的做法导致很多业主不满意，但不得不承认这个价格确实比停在外面便宜很多。记者认为，像这种模糊时期，物管和业主确实可以进行协商，不用又去找政府有关部门讨要说法。愿意给钱停放的，可以停入，暂时不需要停放或者不想给钱的，也可以选择在外停。如果搞到又下个什么规定，一刀切让开发商在停车位确权前不得收费，估计有的开发商会干脆关上大闸所有车都不让停，对业主来说更不方便。 (陈白帆)