南京楼市新规调控加码 分析称将有多个城市跟进

　　中新网11月27日电(房产频道 张玉玺)继武汉、南昌、厦门、沈阳升级调控之后，南京也于昨日出台“宁八条”加码调控。作为房价涨幅最快的二线城市之一，南京进一步收紧调控早在业内预料之中。分析人士认为，多地在三中全会之后出台调控，其示范意义非常大，后续依然会有多个城市跟进。

　　昨日，南京出台八项房地产调控措施。在房地产市场规范、物价调控、土地供应等方面，从严要求，加强稳控房价，保证供应。其中，包括研究采取“竞地价、竞配建”，“竞地价、竞保障房资金”等方式，保持地价平稳；从严执行第二套房的信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。

　　事实上，早在“宁八条”落地之前，业内就猜测南京会升级调控。南京房地产促进会秘书长张辉之前就向媒体表示，目前几个出台楼市调控升级政策的城市，所采取的调控手段有限，政策也更多是姿态性政策，预计对市场的影响有限。不过，随着出台楼市调控升级政策城市的增加，南京出台调控政策的可能性也在增大。

　　“从政策力度上看，南京是最近出台政策城市里面力度最弱的城市，没有提及限购收紧，对二套房贷收紧也只是原则重申。”中原地产市场研究总监张大伟认为，这种站队的临时调控措施还将在未来几天在很多城市公布，会对市场，特别是年底市场有一定影响，但如果供应没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以缓解。

　　“房价指数涨幅超过10%的城市在10月份有：上海、北京、广州、深圳、厦门、南京、沈阳、福州、太原、郑州、长沙、南充、武汉、杭州、岳阳、徐州、西安、乌鲁木齐、哈尔滨、南昌、桂林。后续可能有超过20个城市继续出台地方收紧调控的文件。”张大伟说。

　　“宁八条”落地后，上海易居房地产研究院副院长杨红旭第一时间在微博发声称，“南京果然如约而至。” 他早先曾向媒体表示，从最新数据来看，厦门、南京、沈阳、福州、郑州、长沙等城市房价涨幅均高于武汉，武汉本次调控政策的出台，为其余六个城市增加了压力，估计这些城市也会跟风出台相应的调控政策。

　　“多个城市在三中全会后继续出台调控政策的示范意义非常大。”张大伟认为，三中全会的决定中房地产内容不多，但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都有涉及，整体看楼市长效机制正在形成，对之前影响房价上涨的很多基础都在动摇，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。(中新网房产频道)