价格无优势 武汉经适房买卖成交量低

　　我市最大的经适房项目百步亭2000多套房合同满5年，达到了上市条件。 记者昨天走访附近房产中介了解到，目前上市的房源并不多，在售房源涨了5000多元/平方米，房子并不好卖。

　　汉口的陈先生从去年11月武汉经适房出台交易政策后就非常关注二手房市场，但是发现可买的经适房房源并不多，主要原因是购房合同还没有满5年。最近他听说武汉最大保障房项目百步亭有上千套经适房合同满5年，可以买了，不知真假，询问本报记者。

　　记者昨天在百步亭悦秀苑了解到，这里2000多套的经适房绝大多数都是2008年年末时签的合同，确实已经到了满5年的上市条件。在附近多家房产中介店，记者都看到有经适房在售，但相比百步亭的商品房需求旺盛，经适房并不好卖。

　　记者在中介处看到，5年前买价是2800元/平方米左右的经适房，现在税前售价8000元/平方米。由于多数房产证没有满5年，交易税费比较高，买方大约要加6万元。综合算下来，售价达9000多元/平方米，与附近商品房价格差不多。

　　去年11月，我市发布经适房满5年上市交易措施。一年过去，经适房成交量很低。

　　记者昨天在武汉各大房产中介网站看到，在售的经适房总房源不到100套，与上千套商品房房源形成鲜明对比。徐东的丽华苑是少有的在二环内的经适房，在售的有20多套。多家大中介表示，这一年来，几乎没有什么经适房交易量。

　　对于其中原因，一家知名房产中介公司负责人说，首先，经适房的楼盘品质不如商品房，交通、配套相对较差；其次是房东售价预期过高，像佳馨花园2005年销售价格不到3000元/平方米，现在报价8000元/平方米，溢价幅度达到5000元，让购房者难以接受。