郑上新区价值引质疑 新区域往往孕育新的价值

　　走西口是“中国近代史上最著名的三次人口迁徙”之一，从明朝中期至民国初年四百余年的历史长河中，无数山西人背井离乡，打通了中原腹地与蒙古草原的经济和文化通道，带动了北部地区的繁荣和发展。郑州楼市的走西口带动了西区的繁荣和发展，西区成为郑州最宜居的地区。

　　十年河东，十年河西，时光流转，郑州东西城区正上演发展接力赛。上周，本报推出系列报道，聚焦“郑上新区”，从城市均衡发展的角度，描绘出了郑上新区蕴含的巨大发展潜力。

　　报道在业内引发热烈反响，专家、学者及业内人士纷纷对本报记者表示，在郑州日渐成熟的当前，“郑上新区”规划的出台具有必然性，这是城市均衡发展的需要，也是实现大郑州构想的必由之路。

　　一个新的区域经济中心的诞生背后必然有若干个价值链，“郑上新区”将成为郑州另一个新财富聚集地已经显山露水，接力郑东，开启黄金新十年。

　　【业内热议】

　　郑上新区，下一个“郑东”

　　河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为，目前郑州东西南北的发展已四面开花，郑州城市发展的大格局、大框架已初具雏形，按照目前东西南北四大新区的规划，别说是十年、二十年以后，就是五年以后，整个郑州大都市区也一定和现在有大不同，前景非常乐观。

　　“郑州市的未来必是四面开花式发展，实际上平原新区、郑上新区、航空港区、中央商务区等区域已经拉开了这种发展框架。”他表示，这种四面开花的发展趋势并不平衡，郑西就还只是“花骨朵”。

　　“具有文化、旅游、休闲、养生等深厚基础和现实条件的郑州西区，在雄厚的工业支撑下，开发和建设的潜力和效能丝毫不亚于东区，只是由于省市战略规划将发展的着重点放在东区，普遍对西区的关注度降低、认知度也受到影响，西区成了养在深闺人未知的处女地。”宋向清认为，郑上新区从某种意义上而言，就是下一个郑东新区。

　　“与东区高速发展10余年不同，郑州西区则一直处于复兴起步阶段，未来发展潜力更加令人期待。尤其是西四环附近区域，荥阳上街板块以其广阔的发展前景、不断攀升的地域价值，显示出了巨大的优势，宜居健康城、宜居职教城、中原新区等规划相继出炉，一方面证明郑州市对西区的重视程度，另一方面也为区域发展带来了难得的机遇。”

　　新田置业总经理冯常生表示，未来城市发展很重要的核心就是解决不均衡的问题，在东区发展取得阶段性成果，进入稳步推进期后，不论从区域均衡还是城市资源利用的角度，西区发展都将会驶入快车道。

　　清华·大溪地一名负责人也表示，政策眷顾郑西，加上郑西原本就拥有良好的市场基础，且进驻房企多属业界口碑与能力俱佳的大腕，郑上新区具体规划一旦出炉，即会掀起全面建设的热潮，郑西崛起指日可待。

　　【他山之石】

　　新区域往往孕育新价值

　　据悉，“郑上新区”规划所涉及的发展区域有郑州西部、荥阳、上街等地。根据规划，郑上新区主导产业为通用航空、装备制造、超硬材料及绿色新材料；辅助产业为商贸物流、商务信息、运动休闲、健康医疗及现代商业；机遇产业为生态、文化旅游和都市农业。

　　而不可否认的是，在中国的任何城市，但凡每一个区域经济中心确立，必将带动该区域价值，其中以房价最为突出。

　　《国际在线》报道称，上海自贸区管委会成立一个月以来，当地有关部门曾做过粗略统计，一个月之内，自贸区内的办公楼出租价格至少涨了2-3倍。房价涨了，每到周末，就不断有本地人到自贸区内看房，希望投资。

　　在郑州亦是如此。2012年12月末，郑州市国土资源局、郑州新区管理委员会发展改革和国土规划局，挂牌出让的郑东新区副CBD三个商务金融地块让人们看到了郑东新区的价值。

　　这三块商务金融用地均以底价成交，成交均价664.76万元/亩。而在10年前，郑东新区第一块土地挂牌出让，每亩均价在70万元左右，这意味着郑东新区10年期间土地增值近10倍。

　　据太格地产监测显示，去年航空城的商品住宅用地的平均出让价格达到了155.65万元/亩，比郑州市的商品住宅用地平均成交价格115.42万元/亩高出了近35%。与郑州市区土地无人问津相比，港区土地“风景独好”。

　　而富士康的一名员工表示，他在2012年8月在裕鸿世界港一期开盘之初购买了花园洋房，房价为8000元/平方米。现在他当时所买的花园洋房期房房源已经开价9500元/平方米了。相比于住宅，郑州航空港的商铺更受欢迎，两年前，郑州航空港的商铺还只是五六千元/平方米，而今这些商铺每平方米的价格已经飙升到了两万多元。

　　【发展趋势】

　　如今的洼地，未来的财富集聚地

　　曾几何时，一向具有“西部塌陷”称号的郑州西区悄然华丽转身，城市“西贵”、财富“洼地”的褒扬成了西区的代名词。近两年来，随着郑东新区建设的日渐完善，郑州东区的房价已经到达了一个成熟的阶段。在这种情况下，不少开发商都把注意力转移到了郑州的“西花园”。地产西进运动正在如火如荼进行中，郑州西区的地产版图也在不断扩大。

　　然而，因为西三环以内的郑州西区这个曾经的价值洼地被渐渐填平，西拓中的郑州地产急需寻找一个新的价值洼地，而今这个价值洼地已经出现，那就是“郑上新区”。

　　同时，在这场华丽变身的背后，映射着郑州市政府“西进”的决心。“郑上新区”正式浮出水面，再次让郑州西部未来如虎添翼，一系列利好出现，未来“郑上新区”财富洼地正在起航。

　　河南省商业经济研究所所长张进才曾表示，东区日益增加的商务成本、居住成本等，会倒逼资源向西流动。相比于其他区域，西区的发展条件非常好。“未来十年，高新新城、宜居健康城、宜居职教城会让沉寂已久的广大西部地区率先发展起来。”

　　【房企西进】

　　区域渐热，地产大鳄争相布点

　　有业内人士透露，郑上新区还没正式被提出前，已经有开发企业闻到了风声，纷纷开始圈地。“清华·大溪地周边的地块基本上都已经被一些大的房地产企业拿光了。”郑州清华园房地产有限公司相关负责人向记者证实，现在清华·大溪地周边已经没有空地了，可见开发企业的眼光都是一样的。

　　几年前，郑上新区这片区域的地产开发一直存在着小散乱的态势，没有大地产商介入。直到郑州规划了宜居健康城，才吹皱了这片区域平静的水面，一些先知先觉的地产商开始悄然入驻。

　　这其中，郑州清华园可以说是最早入驻的企业之一，以先行者的敏锐眼光，先后开发了清华·忆江南和清华·大溪地两个项目，如今已经成为郑上新区的代表性楼盘，也是区域内价值上升最快的两个楼盘。

　　记者了解到，最近两年有包括恒大、金马凯旋等在内的很多知名地产公司入驻郑上新区，仅在荥阳，就有二三十家外地房企逐鹿于此。

　　房企大鳄争相布局，郑上新区越来越火热，市政配套建设，也已在郑上新区铺排。如西四环，郑州153医院、河南财经学院西校区、郑州一中等优质医疗或教育机构均在此布局，而郑州植物园、李商隐公园、京襄城遗址公园、洞林湖水库等在其间分布，为其赢得了“郑州西花园”的美誉。同时河南中医院也已经在清华·忆江南设立了分院。