昆二套房首付提高或增强刚需一步到位决心

　　继“深八条”、“京七条”、“沪七条”加码调控政策之后，广州近日出台了“穗六条”，对限购以及房贷政策较之前均有所“升级”。“穗六条”除了将二套房贷首付比例从原来的6成提高到7成，还进一步提高外地人购房门槛，非广州市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限调整为“5年内在本市连续缴纳3年以上”。

　　事实上，中原地产研究部总监张大伟表示，部分房价上涨较快的二线城市很可能会跟进出台调控政策。

　　首付提高 购房“一步到位”者增多

　　对于购房者的担心，记者此前也了解到，昆明多家银行目前暂未收到任何提升二套房首付的相关文件。但从来自市场的信息反馈来看，二套房贷首付从之前的6成提升到7成，这对有意向购买中大户型物业的改善性换房来说，影响最为直观。另一方面，二套房首付的提升，改善换房的压力加大，带来的间接效应，便是改变首次置业的刚需群体的购房标准和选择方向。业内表示，二套房首付的提升，无疑增加刚需置业者购房“一步到位”的决心。

　　正在某楼盘看房的陈小姐告诉记者，她是首次置业，正在看的是118平方米的三房的户型，担心将来提升二套房首付之后买房换房压力大，故计划买稍大的三房户型。“面积大了，总价高了，相对地首付款也增加了，但不想以后换着麻烦。”陈小姐表示。

　　事实上，在记者采访过程中，遇到的大部分看房者都是首次置业，在和他们的交谈中记者发现，多数购房者均表示，考虑到以后家庭增加人口、孩子上学等原因，在选择置业区域或楼盘时，都会将房屋户型面积、楼盘周边配套、居住条件等相关因素考虑在内，避免草率购房，尽量做到“一步到位”。因此，业内也表示，一线城市对于提升二套房首付的调控措施，或从一定程度上影响一手市场的成交趋势，增加中大户型的入市和成交量。

　　楼市总体或将保持价稳

　　据相关数据显示，在当前的楼市中，二次购房需求的比例大约为30%--40%，这些人将面临首付比例提高10%的考验。但同策咨询研究部总监张宏伟表示，对于大部分能给支付60%首付的置业者，多支付10%的首付款并无太大压力，预计整个市场因为“穗六条”无法继续买房的比例在2成左右，最多不会超过3成，因此并不足以颠覆楼市当前的市场格局。“二套房首付比例提高至70%或以上，只不过是增加了购房者或投资客进入市场的门槛，降低了投资客利用房贷投资房产的杠杆作用。”张宏伟向记者说。

　　事实上，记者也了解到，临近年末，由于今年前十个月多数开发商的业绩完成度普遍较好，出现“降价冲量”的现象可能性不大，目前来看价格依然保持稳定。 对于近期多个城市调控条例的下发，业内表示，在年底冲线完成房价调控指标的关键时刻，地方楼市调控政策陆续出台，并非偶然。可以看到，房地产调控，在短期内难以取消，而房地产长效机制的建立，还需要进一步探索。(来源：云南信息报)