摩尔大厦住宅楼变写字楼 使用比例高提前"老化"

　　昨天，“乘坐电梯发生安全事故后果自负”的“霸王”告示被撕掉后，摩尔大厦关于电梯的讨论少了。对于房屋维修基金，大多住户表示安全第一，愿意“补交”，甚至有住户主动找到物业公司准备交更换电梯的钱。云南新豪物业管理有限公司的工作人员介绍，下月中旬，2部先行更换的电梯将送达大厦，钱交齐即可着手更换。

　　Q1房屋维修基金有没有交

　　多数业主没注意有维修基金

　　摩尔大厦电梯属于公共设施，根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》相关规定，电梯维修更换应该由房屋维修基金出资。但问及房屋维修基金，大部分住户表示“买(租)的时候并没有注意”有这一款项。而对于买(租)房子的合同中是否有相关条款，住户不愿意出示相关合同条款。

　　2006年接手管理摩尔大厦的新豪物业公司办公室工作人员介绍，“接手时并没有转移维修基金的相关事项”。“摩尔大厦电梯2000年投入使用，到2006年也才使用6年，使用时间并不算长。”物管称，当时根本没想那么远。

　　据介绍，在接手摩尔大厦后，新豪物业对大厦住户一直只收取物管费和停车费，其余化粪池费、电梯保养等费用一律没有收取过。2013年电梯事故频出后，无奈才叫业主“补交”。

　　对此，一名不愿意透露姓名的住户亦明确表示：“买房子的时候确实没有交过房屋维修基金，迟迟不交钱只是怕其他住户不交。”

　　Q2为啥电梯寿命这么短

　　住宅当写字楼导致提前“老化”

　　昨天中午，进出摩尔大厦的人仍络绎不绝，不少人选择走楼梯上楼。走进B座运行的电梯后，电梯里咯吱声不绝于耳。每到一层，几乎都是公司。新豪物业人员表示，大厦原本是住宅用，但现在基本已变成了写字楼。

　　电梯里，贴着两张小卡片——“安全检验合格”证。上方合格证检验公司显示为“昆凌电梯销售有限公司”， 显示“下次检查时间”为“2013年”。而下面一家检验公司却为“云南苏讯电梯销售公司(以下简称苏讯电梯)”，“下次检验时间”为2014年3月7日。

　　据苏讯电梯的工作人员称，他们公司才接手不久。“一般情况下，电梯发生直接掉落的情况就要直接报废。该大厦两部检修不合格的电梯都已关停。现在还在运行的两部电梯也有问题，但还能基本使用。”对于为什么使用才10多年的电梯就成了高危电梯，该工作人员称，因为该大厦住户多为公司，使用频率过高，加上超载和不正确使用都会直接使电梯受损，就会导致电梯寿命缩短。

　　新豪物业工程部工作人员也表示，还在运行的两部电梯由于频频开不了门，本应关停更换，但高层住户一再要求不得已才开放。“每月检修一直在进行，因为现在难买2000年配置的电梯零部件，所以给维修带来了困难。”

　　Q3电梯什么时候更换

　　定金已付 住户交钱就可换新

　　“购买新电梯要先交30%定金，货到后安装好再交30%，安装完试运行没有问题再交30%，之后再交剩余的10%。”张姓物业人员介绍，新豪物业目前已经垫付2部新电梯的定金，但住户不交钱也没办法安装运行。

　　据介绍，目前只有一家住户交付更换电梯费用，8月份已经计划好的“电梯更换办法”因为住户不交钱一直迟迟没有进展。但物业公司已经决定，先换2部电梯。下月中旬左右，新电梯送达大厦后，会将其放在大厅让住户都看看。“只能让大家先看看，所有人放心交钱后才能安装。”

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　　一米阳光小区

　　电梯困住12人

　　临时业委会称没钱维护电梯

　　昨天上午11点多，12位老人被困在一米阳光小区的电梯里，维修人员赶到后才得以出来。负责维修的宾达电梯销售公司维修人员称，一米阳光小区电梯使用不过3年却经常出现人员被困现象。“超载可能会导致电梯停运，但平时不注重保养，电梯部件磨损严重，一个烟头卡在门缝都可能导致电梯关停。”

　　晚上7点多，该小区电梯再次出现故障等待维修。对此，居民称其为超载而致。小区临时业主管理委员会的工作人员则认为，这其实根源于小区没有房屋维修基金。

　　一米阳光小区于2010年交房，由昆明豪宇物业管理有限公司管理。2011年，由于业主对物业不满，物业撤离小区。之后，一米阳光一直没有物业，买房子时交付的房屋维修基金也不知去向。

　　今年，11名业主自发组建业主临时管理委员会。但都是利用业余时间管理，又没有专用办公地，只能收停车费贴补电梯保养维修费用。