烟台开发区:刚需盘集中 项目扎堆入市

　　记者 夏超

　　随着烟台城市规划不断完善，六区主体功能日益凸显。开发区因其独特的产业结构和区位优势，成交量逐年攀升，万科、越秀等全国一流的房地产开发商再次布局开发区，楼盘数量不断上涨。开发商的品牌效应，正在推动开发区楼市持续升温。

　　开发区是烟台企业最多、外来人口最多的区域。今年5月份以来，开发区项目集中发力，多项目纷纷开盘。据统计，2013年以来，开发区共有14个项目开盘加推，其中不少项目推盘次数在两次以上，且开盘项目均价均在6000元上下，符合购房者价格预期，因此受到了购房者的青睐。

　　项目集中开盘，在加上购房者不断出手，造成了开发区楼市的火爆。尤其是一线品牌房企的不断进入，也为开发区增添了不少活力。在2013年开发区开盘的项目中，就包含了中建悦海和园、越秀星汇金沙、业达科技园、海信依云小镇以及金桥、华明、天马相城等一线实力房企。撇去项目自身品质不说，这些楼盘即使在全烟台范围内都具有一定的号召力。在经过了长时间的蓄客之后，一旦开盘，就容易出现热销的景象。

　　从万科、越秀在烟台开发的项目来看，一线房企在烟台的项目价格并不是很高，但品质上却优于一些本土企业。一线开发商的入驻，更多的是提升烟台整个房地产市场的开发品质。在万科、越秀进驻开发区后，其周边项目价格基本保持稳定。金桥澎湖湾基本维持在5900元/平方米，海滨假日花园9000元/平方米左右。从数据上看，开发区项目价格并未大幅度波动。

　　同时，价格也是很多项目的优势，越秀星汇金沙开盘打出了“起价4688元/㎡”优惠噱头，而通用富馨佳苑的整体价格就定在5000元以下，业达科技园的均价也只有5200元/㎡。这些对于购房者来说，都十分具有诱惑力，即使相比福山区也有较大的价格优势。因此，不少客群从福山区转回到开发区。

　　开发区房地产市场产品，以中小户型为主。不同的是开发区房地产市场基本上从北到南划分为高中低三个档次，以黄河路以北为界，为开发区一线房地产市场，以海景取胜；以长江路与黄河路之间为二线房地产市场，以城市配套取胜，秦淮河或长江路以南的部分，为三线房地产市场，以价格和环境取胜。开发区市场主要为刚性需求，中低端产品较为受欢迎，他们是2013年开发区的成交主力。