石市居民买地下车库办产权证 还要缴两费一基金

　　前不久，新界小区业主王先生购买的地下车库要办产权证，物业向他收取了三项费用，其中包括4000多元的税费，还有840元的维修基金，以及每个月还要缴纳的50元的停车管理费。 他不知这些收费是否合理，遂拨打了本报热线，希望记者“帮求证”。

　　新界小区位于槐安路与翟营大街交叉口附近，是一个高层商住楼。市民王先生购房不久，还花12万元购买了一个地下车库。

　　前不久，他接到物业通知，说要给地下车库办理产权证，需要业主一并缴纳840元的维修基金、4000多元的税费。此外，还要一次性收取一年的停车管理费600元。“办个产权证，咋要收这么多费用？只听说过房屋需要缴纳维修基金，难道地下车位也要缴纳？”更让王先生感觉不合理的是，每月50元的停车管理费，“政府出台文件，好像是每月20元，怎么这个收费却翻番？”

　　他不想“被缴费”，可不缴费，就拿不到进门卡，车辆就停不到地下车库。他只好缴纳了费用，可心里犯嘀咕，这些费用该不该他缴纳呢？

　　26日下午，该小区物业回复说，地下车库办产权证业主缴纳的税费和维修基金只是物业代收的，停车管理费则是物业服务合同中约定的。

　　那么，物业收取的这些费用是否合理？记者首先拨打了河北省纳税服务热线(12366)，一位工作人员答复说，地下车库属于不动产，在办理产权证时，业主需要交纳3%的契税。就维修基金一事，石市住房局物业处负责人解释说，房屋需要交纳维修基金，地下车库也一样，同属于不动产，按照200元/平方米的标准缴纳维修基金。

　　关于停车管理费一事，石市物价局经营性收费处工作人员表示，市物价局2004年曾出台了《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》，其中规定已购买的车位每月每辆20元。不过，根据2010年《石家庄市物业管理条例》第54条规定：“物业管理区域内，依法属于业主使用权或所有权的车库、车位停车服务费，由业主与物业服务企业在合同中约定。依法不属于业主使用权或所有权的规划用于停放车辆的车库、车位停车费，按照政府价格主管部门的有关规定执行。”换句话说，王先生家地下车库的停车管理费标准以双方签订的服务合同为准，业主有异议，可以与物业协商解决。