旭辉“和平”退地引业内猜想

　　11月26日，北京市土地整理储备中心公告，由于旭辉此前所拿的平谷区大兴庄镇地块的《挂牌文件》存在重大误解，经协商决定取消旭辉的竞得资格，并退还其已交纳的1.3亿元竞买保证金。而这也是北京自推出“自住型商品房”以来的首宗退地，引起业内众多猜想。

　　11月4日，旭辉通过挂牌以7.2亿元、竞报自住型商品房面积11万平方米竞得。据北京商报记者当时在现场观察，由于多个房企当场参与举牌，竞争激烈。该地块在触及价格上限后，转为竞报自住型商品房面积，然而将全部面积都竞为自住型住房还未决出胜负，后再次竞价才确定最终归属。好不容易击败同行夺得的地块，旭辉为何要放弃，究竟存在哪些误解？

　　“所谓误解可能出在自住型住房政策上，拿地的时候政策的细则还没出，各种情况还不明确，之后发现实在不划算就退了。”北京中原地产市场部研究总监张大伟也认为，由于该地块各个部分的房屋售价都已限定，而企业的成本也是定量，因此利润余地十分有限，接近于没有利润，高成本拿地无意义。但旭辉控股北京大区营销总监戴磊昨日对北京商报记者表示，“旭辉今年销售情况不错，对于北京的土地也十分渴求”。

　　值得一提的是，按照以往的土地出让规则，如果已经交纳了土地竞买保证金，房企竞得地块又不要了，竞买保证金肯定会被没收的，比如2010年顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地被回收后，大龙地产的2亿元保证金就被收回。而市土地整理储备中心工作人员也明确告诉记者，如果是企业自身的问题导致无法拿走已竞得土地的话，肯定是要扣下保证金的。因此，对于此次旭辉误解挂牌文件又获得全额退款的现象，业内人士的疑惑依然未能得到解答。(记者 李芊 蒋梦惟)