初冬济南楼市开始“降温”

　　11月收尾，2013年仅剩最后一个月，从上周开始省城楼市新房成交数据在经历了一次单周成交突破2000套的小高潮后再次回落。据了解，上周有银丰唐郡、绿地新里爱丽舍公馆、鑫苑名家、华润中央公园、万科城等五家大盘加推房源，支撑楼市成交数据，土地方面上周无新增也无成交，楼市随冬日气温一起开始降温。

　　记者了解到，上周末省城楼市加推房源的银丰唐郡、绿地爱丽舍公馆、鑫苑名家等项目推出房源面积多以100平米以内的小面积刚需房源为主，价格较之前推盘均有所上浮，整体房源去化率较前一周有所下滑。据了解，位于唐冶新区的银丰唐郡11月23日推出90平米刚需房源，当天成交82套，去化率62%，成交均价6700元/平米。刚入职两年的小王是银丰唐郡的业主之一，今年5月份刚在银丰唐郡购置了一套140平的房源以便日后和老人同住，当时每平米的成交价格不到6000元，而最近去项目选车位的小王发现，目前在售的产品价格已比当时自己购买时涨了近1000元/平米，小王表示，很庆幸自己下手早了一步。

　　同样在上周末推盘的还有绿地爱丽舍公馆、鑫苑名家、华润中央公园、万科城等项目，其中绿地爱丽舍公馆、鑫苑名家、万科城均在23日推盘且主推户型面积均为较小的刚需房源。据了解，11月23日绿地爱丽舍公馆加推90-135平米房源，当日成交77套，去化率达88%，成交均价7400元/平米，再次成为西城楼市焦点。而位于化纤厂片区的万科城23日推盘仅成交21套，去化率为34%，成交均价已经突破11000元/平米，有购房者表示，比较看好万科的全精装产品，但是价格超出了自己的承受范围，不得不放弃购买。位于小清河沿岸的鑫苑名家同日也再次推盘，据世联怡高数据显示，当日项目推出82-99平米房源，去化近一半，成交均价8800元/平米，成为北城楼市冬日的支撑。位于南外环的华润中央公园11月24日加推90-170平米共302套小高层房源，当日成交206套，成交均价12000元/平米，客户以刚改型客户为主。

　　从整体成交和各项目推盘节奏来看，省城楼市已经从一片热火朝天的态势中走出，大多开发商已在年内多次推盘中达到预期销售目标，很少有年终大促优惠的计划，同时，经历了楼市一大波上涨之后购房者期待楼市合理价位的回归，出手较为谨慎。据了解，目前为止鲜有大开发商有推盘计划，大多公司均以存量去化为主。

　　(楼市记者 葛未斌)