优惠力度大是噱头 购房勿贪小便宜

　　三年前，对于刚需购房者孟先生而言，房价最重要。“当初听说楼盘有团购，就立刻出手了。但是买房后的这几年，换房的想法一直就没有断过。”孟先生说道。

　　2010年，孟先生以每平米5100元的团购价格购买了东部奥体西路一楼盘，去年10月交房入住。然而小区配套设施不完善，物业服务差等因素，大大降低了孟先生的居住舒适度，他告诉记者：入住一年多了，暖气不热、燃气不通，卫生不达标，买房不能贪便宜成了我现在最大的购房感受。”

　　近期林女士打算购房，她走遍省城东部十余个楼盘，发现每个楼盘都会推出相应的优惠措施。“当初看到楼盘有优惠，很惊喜，想着能捡到便宜，最后发现，好像所有的楼盘都在搞优惠活动。”林女士告诉记者：“现在如果告诉我哪个楼盘很便宜在优惠，让我抓紧买的话，我再也不相信了。”

　　据了解，随着今年楼市的整体回暖，不少开发商为了在市场竞争中抢占更多份额，在楼盘销售中也推出了越来越多的优惠口号。记者走访了汉峪片区几大楼盘，发现每家楼盘都不同程度地推出各种优惠。在某些网站的页面上，也充斥着“开盘优惠十万”、“直降2000元/平”、“交8000抵3万”等各样楼盘的优惠信息。

　　这些优惠信息，对购房者而言有多少真正让利？从事房地产研究的刘伟告诉记者：“今年市场看涨，开发商的优惠仅仅是为了促进销售，几乎所有楼盘都是在原价的基础上先提价，再通过优惠把价格降下来。因此购房者光关注楼盘的优惠力度没有实际意义。”

　　李先生最近也看中了南部一楼盘，认筹交3万可以享受开盘当天5万的优惠：“我当时没有交认筹金，想看看楼盘价格，等楼盘开完盘后，发现置业顾问当时说的开盘当天交3万抵5万的活动仍然可以参加。”某楼盘的销售主管告诉记者：“现在在楼盘销售过程中，优惠口号往往形成了一种促销的惯用手段，既让开发商有一个宣传的噱头，又能满足购房者想要优惠的购房心理。”但是该主管也告诉记者，楼盘自己搞的优惠活动，相对而言要比网站推出团购更为靠谱：“很多购房者参加网上的电商团购，但是电商团购其实没有任何的优惠力度，团购的价格往往比开发商提价前的售价还要高，购房者都在替网络的宣传费买单了。”对此，全国某龙头房企的营销负责人也表示，很多大型开发商也不会考虑参与电商这种形式，而是直接让利于民，不把该给购房者的优惠让利于第三方。

　　买房不能光看优惠 更需关注楼盘实际价格

　　上周六，孟先生又和他的邻居们一起找物业维权了。“我们之前的维权，是因为我们将暖气费上交了，物业却没有按时供暖，现在暖气的问题有所改观，燃气却仍然没有通上。”孟先生说起这个问题，仍然有些气愤：“我们找物业反映这个问题都将近一年了，物业却一直拖延，现在我们连没有通上燃气的原因都不知道，如今在家一直都没法做饭。”

　　与孟先生有同样遭遇的，还有购买了三孔桥附近一楼盘的刘先生。11月26日，记者陪同刘先生逛了一遍该小区，发现小区垃圾清理不干净、楼道里小广告遍布，机动车和自行车乱停乱放、外来人员随便进入小区等问题，这些问题也让刘先生颇为苦恼：“我们也多次向物业反映，但是都没有效果，如果让我重新选择，我一定会选择一个物业服务好的楼盘，不仅可以提高我的居住舒适度，同时也有利于房子的保值、升值。”

　　多次购房换房的梁先生向记者讲述了他的购房经验：“我第一次买房的时候，也选择价格便宜的楼盘，但是楼盘很多问题是需要入住以后才能发现的。倘若后期的物业服务、小区维护不好，楼盘升值潜力也会相对下降。现在我买房子，一定会选择物业、户型和价格都要合理的房子。倘若楼盘价格便宜，但是开发商名声不好或者前期楼盘开发不好，我也不会选择。”

　　刘伟也非常认同梁先生的观点：“首次购房的购房者，往往认为价格便宜就是买到好的楼盘，随着人们生活水平的提高，对楼盘后期服务的要求也越来越高，选择一个品质好、物业优的楼盘非常重要，购房者不可因为当时的小便宜丢了楼盘的大品质。”