光谷一楼盘提前开盘 每平米低于预期价1000元

　　昨日，人民银行武汉分行发布通知称，从27日起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例由不低于60%提高至不得低于70%。

　　在“汉七条”提出“研究提高二套房首付款比例”5天后，武汉提高了二套房首付款比例，约两成贷款购房家庭将因此受到影响。同时，业内指出，在政策叠加效应下，武汉楼市近期或将出现降温。

　　二套房首付比例提至七成

　　贷款利率未作调整 首套房首付仍三成

　　昨日，人行武汉分行发布《关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知》(下简称《通知》)，对武汉市住房信贷政策进行了部分调整。《通知》指出，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%；继续暂停发放家庭第三套及以上住房的贷款。

　　此次对首套房和二套房的贷款利率未作调整。目前武汉首套房贷款利率大多是按基准利率执行，二套房贷款利率则继续上浮10%。

　　根据要求，从11月27日起，全市住房交易中所涉的商业个人住房贷款，均按照《通知》内容执行，人行武汉分行将会同相关部门对落实差别化住房信贷政策情况进行监督检查。

　　今年3月底，武汉市政府发布住房价格控制目标——今年全市新建商品住房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。

　　国家统计局数据显示，今年1月至9月，武汉新建商品住宅价格同比上涨10.5%(同期，武汉市人均可支配收入增幅10.5%，扣除物价因素后，人均可支配收入实际增幅为8.1%)。

　　11月22日，武汉发布被称为“汉七条”的楼市调控政策，外地人购房纳税或缴纳社保年限，从1年调整为2年，并称将研究提高二套房首付款比例。仅5天后，这只一直悬在不少购房者心头的“靴子”迅速应声落地。

　　正在申请房贷的市民首付几成

　　已签认购书且交定金者还可按六成执行

　　对于正在申请房贷或者还未获批的市民来说，最担心是否也按新的首付要求执行。

　　昨日的《通知》中明确提出，对本月27日之前购买的第二套住房，如果出现签订认购书且交付定金，或者已交付首付款但未正式网签合同的情况，只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件，或者是首付款电子进账单原件，仍将执行首付款比例不低于六成的政策。

　　对此，不少楼盘表示，《通知》对属于二套房范围的新房和二手房提出了明确的处理方法，这样一来，他们在实际操作过程中，就可以避免此前一些交易“难产”的尴尬局面。

　　人行武汉分行信贷部门负责人详解“认房又认贷”

　　只要贷款买过房 再购就算二套

　　目前，不少市民对正在执行的商业贷款“认房又认贷”仍有疑问。

　　对此，记者昨日咨询了人民银行武汉分行信贷部门相关负责人。该负责人解释，目前全国银行系统建有统一的信贷查询系统，个人房屋贷款信息已实现联网。如果一个家庭在外地贷款购买过一套住房，按照最新的房贷政策，即使是首次在武汉购房，贷款也将按照二套房执行，而如果这个家庭在武汉已贷款购买一套住房，打算再次购买的商品住房，理所当然就算二套房，所以武汉现行放贷是“认房又认贷”。

　　武汉名流公馆营销经理甘腾解读称，目前二套房认房又认贷，这就意味着，一个家庭只要之前有过住房贷款记录，都不能算首套房贷款，“比如你原本在武汉有两套房，都有贷款，还清贷款后把两套房都卖了，这时，你名下就没有房产了，但贷款记录还在，再购房就只能一次性全额付款；而假如你卖掉的房子是全款付的，再买仍算首套，可享受首套房贷。”

　　两成贷款购房者受影响

　　未来3个月楼市成交预计萎缩

　　昨日，人民银行武汉分行相关负责人还表示，武汉各家银行首套房、二套房贷款所占比例差别较大，但从整体而言，在个人房贷增量中，二套房贷款所占比例接近20%，这部分二套房购买家庭将受到影响。

　　武汉一别墅项目营销总监坦言，从实际市场销售情况来看，二套房购房者主要是改善型需求群体，在该项目顾客中约占四成，首付比例提高，将增加购房成本，这部分群体将会产生犹豫观望心理。

　　某机构华中区首席分析师吴洋指出，外地人购房缴纳社保年限延长、二套房首付提高等调控，都是阶段性调地控供应、需求两方面。可以预见的是，未来3-4个月新增供应量和成交量都会萎缩，但价格不会有大的变化。

　　每平米低于预期价1000元

　　光谷一楼盘提前连夜开盘

　　限购升级加上二套房贷首付提高，对市场影响虽然只能预判，但已经有房企率先应对。昨晚，光谷一个新楼盘提前开盘，推出了两栋楼。值得关注的是，该新盘开出来的价格明显比之前的预期低。

　　早就关注过该楼盘的崔小姐介绍，上周，该楼盘营销人员还说精装修房开盘均价11000元/平方米，昨晚开盘时，价格为10000元/平方米左右，部分户型的单价在9600元/平方米左右。

　　目前，该区域新盘云集，另有两个品牌房企的新盘预计本周六和下月初上市，其中，本周六将上市的一个新盘，也于昨晚透露出消息称，实际开盘价可能在10200元/平方米，低于之前预计的11000元/平方米。

　　业内人士认为，二套房首付比例提高，短期内会压制部分购房需求，但并不能就此判断房价会直接调头向下。

　　某指数研究院华中分院市场总监李国政分析称，叠加效应可以让市场先行降温，实现房价停涨，如果其它配套政策给力，近期出现开发商促销让利也就不足为奇了。

　　外地人购房资格认定有了细则

　　“汉七条”出台后，不少原本已缴满1年社保的外地购房者因新政而失去购房资格(见本报昨日A15版报道)。昨日，武汉市房管局发布通知，对11月22日发布的“汉七条”中的购房资格认定做出补充说明。

　　据悉，外地人限购是否执行新政，新房以签订认购协议并提交购房资格核查日期为准；二手房以提交网签《存量住房买卖合同》日期为准。也就是说，只要在22日“汉七条”出台前完成了新房购房资格核查和二手房网签合同，即按原来的“1年期限”执行。