天津中北镇板块日趋成熟 区域发展不断升级

　　中北镇坐落于天津市西青区，面积38.5平方公里，是中国百强乡镇之一。经过十余年的发展，如今的中北镇不仅保持着“百年花乡”的优质生态环境，区域生活配套也日趋成熟，成为天津热点置业板块之一。合富辉煌天津公司市场研究总监任炯在接受北方网地产频道采访时认为，随着西青区的重点项目——高银117大厦为主体的商务楼宇相继建成，大批进驻的企业、商业所带来的产业经济发展将辐射整个中北镇板块，诸多利好必将加速整个西部地区发展的不断升级。

　　城市格局“居住向西” 中北镇发展趋于成熟

　　在采访中，任炯认为天津的城市发展格局有“居住向西”的特点。“首先，天津市的东西直径较短，从城市西部到中心城区出行便利，驾车的时间和成本减少，人们在距离观念上比较容易接受。其次，西部地区先天发展条件良好，生态环境优美，起步较早的中北镇板块现已形成较为成熟的居住氛围，逐渐完善的生活配套带动整个地区的发展。”

　　中北镇中北大道实景图

　　物美超市、永旺购物中心为中北镇的生活提供了便利，同时带动了消费增长；曹庄花卉市场、希乐城以及正在修建的东方影城等大型娱乐配套在赢得天津市民关注的同时，也推动了区域旅游产业的发展。诸多区域利好使中北镇的人文居住氛围愈加浓厚，交通、休闲、娱乐、商业配套以及多元化产业成为助推区域良性发展的重要因素。

　　城市空间距离缩短 区内交通有待完善

　　地铁2号线的开通进一步缩短了中北镇与中心城区的距离，但其终点站曹庄站距商业配套较近，尚未延伸至中北镇的主要居住区。并且，区内的公共交通体系不完善，仅有6条国有公交线路，分别为31、616、851、672路到达中北镇公交站，841路到达雷庄子公交站，645路到达曹庄花市站。

　　“虽然目前区内公共交通与城区接驳不顺畅，外环的平交路口也制约着私家车在高峰期的通行，不过在不久的将来随着定制公交的发展以及区域道路的改善，出行条件会得到改善。从私家车向大众化交通配套的转变也会为区域带来更多的人口聚集，进而促动消费为区域带来更多经济发展动力。”任炯说道。

　　区内房源存量不多 区域发展不断升级

　　目前中北镇在售的楼盘以10月底新开盘的旭辉·御府为主，雲锦世家、澜湾半岛等项目逐渐进入尾盘销售期，这正说明经过十余年的发展中北镇已日趋成熟化，即将迎来新的发展阶段。

　　旭辉·御府项目效果图

　　雲锦世家项目效果图

　　对此，任炯认为，中北镇目前已经完成了起步阶段的发展，接下来应该进一步丰富产业模式。以西青区高银117大厦为主体的商务楼宇相继建成后，高端商业、企业大批进驻所带来的产业经济发展将辐射到中北镇板块，商业物业或公建物业也会陆续推出，进而吸引大量产业人口聚集到中北镇。此外，斥资70亿打造的东方环球影城也将在未来推动旅游产业的发展，为中北镇注入更丰富的产业活力，推动区域发展不断升级。

　　三大购房建议 置业中北镇板块

　　对于置业中北镇板块，任炯为广大网友提供了三点购房建议以供参考。

　　1、中北镇相对于天津外围几个区域来说发展较为成熟，并且环境优美，区内普遍为低密度、高绿化率、高舒适度的产品，适合改善型需求的置业者对居住环境进行升级。

　　2、对于刚需购房者来说，中北镇的小户型产品选择空间较大，价格适宜，逐渐成熟的区域配套可以满足刚需人群的日常生活所需。

　　3、中北镇的超市、菜市场齐备，居住环境低密舒适，适宜老年人慢调的生活节奏，对于退休或想购置养老房的人群来说也是个不错的选择。

　　中北镇板块楼盘推荐：

　　旭辉·御府：位于天津市西青区中北大道以南，海光路以西。项目建筑面积33万平方米，容积率2.0，社区风格以波士顿红砖建筑为主，园林景观细腻自然，并拥有1万平方米商街。项目北侧为18-34层到顶高层、11层到顶洋房，南侧为163-234㎡联排别墅，均价10000元/平。

　　雲锦世家：坐落于西青区中北镇南运河都市休憩商务区与中北工业园和华苑产业园区的交接地块。项目规划用地面积60.3万平方米，总建筑面积67万平方米，其中住宅64万平方米，商业3万平方米，容积率1.12，建筑密度20%。项目一期已全部交房，目前高层133、150、170㎡，洋房135、165、210㎡现房在售，均价11000元/平。

　　澜湾半岛：位于西青中北镇卉锦道北侧，占地面积116300平方米。项目拥有南运河水岸景观，生态环境优良，并以两横四纵六弯一岛为基本框架，规划一座五星级酒店、一座大型生态公园等配套设施。目前洋房产品在售，均价12000元/平，主力户型面积在92-160平米，均为一梯两户，高层产品已售罄，目前商业项目正在建设中。(记者：王晓迪 王莹)