北京自住房申购细则出炉 如何保障公平成为焦点

　　中新网11月29日电 受房价不断上涨压力的影响，北京拿出了自己的“杀手锏”——自住型商品房政策。自上月23日首次推出这一政策之后，北京自住房的申购细则也在本月27日出炉。自住房政策的推进速度由此可见一斑，且在土地市场上表现的尤其突出。但是，伴随着该政策的高歌猛进，如何保障公平的问题也不禁浮上人们心头。

　　自住商品房发展迅猛

　　11月27日，北京市住建委就《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》向社会公开征求意见，文件中对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。此外，北京首个自住型商品房项目——恒大豆各庄项目预计将在30日摇号登记。

　　这与自住房的诞生仅仅时隔一个多月。10月23日，北京市住房和城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，将重点解决自住型、改善型购房需求，支持刚需，平抑房价。

　　自住房从无到有可谓发展迅猛。据悉，自住型商品住房的套型以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。由于这种“打折房”具有明显的价格优势，不少符合条件的购房人对其十分期待。

　　土地市场上的“主角”

　　自住房的迅猛发展在土地市场上表现的尤其突出。昨日，北京首城置业有限公司以21.45亿元成功竞得东坝南区1105-655、657号地，将配建4.2万平米的自住型商品房。截至目前，北京配建自住房地块已经出让18宗，配建面积约184万平方米。

　　时至年底，北京的土地市场依旧“火热”。其中，“自住型商品房”用地崭露头角。据北京土地整理储备中心透露，年底前，北京土地市场自住型商品住房累计供应量将突破200万平方米。业内认为，北京土地市场将上演一场“自住型商品房”的盛宴。

　　另根据中原地产统计，截至目前，年内的自住型地块供应已经接近150万平米，叠加已经挂牌的住宅地块中自住房比例，预计今年自住型住房有望突破2.5万套。而之前公布的数据显示，北京今年年底前将完成2万套供应，明年预计还要完成5万套供应。

　　如何保障公平成焦点

　　北京推出的自住型商品房是继经适房、两限房等诸多政策房之后推出的新品种。它的问世让人们不禁联想到老的政策房存在的一些问题。其中，最难以解决问题莫过于如何保障分配环节的公平。不过，这一问题在27日出台的《规定》中有了明确解释。

　　《规定》指出，自住房项目将由开发商组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住建委官方网站和楼盘售楼处公示3天。对骗购自住房的行为，将解除购房合同，且5年内不得在京购买住房。

　　《北京青年报》对此评论称，保障房分配过程中的事前控制措施，对现实中出现的问题往往是防不胜防，而严厉的事后控制，对保障房分配中的不法行为更具威慑力。对骗购者的处罚力度要加大，依法追究其刑事责任的相关法律细则要及早出台，这样才能弥补政府部门监管的不足。(中新网房产频道)