广州小产权房没有解禁 房产税试点由中央部署

    本报讯 （记者 倪明）今年3月，市委常委、常务副市长陈如桂在市政府领导发布会上表示，广州房价调控目标按照房价增幅至少不应高于GDP涨幅（10%）和城市居民人均可支配收入涨幅（11%），如今已近年关，广州房价调控成效究竟如何？在昨日的发布会上，陈如桂回答本报记者提问时表示，“房价调控取得了阶段性的成效”。

    9、10月房价环比下降

    陈如桂在发布会上公布，截至上个月，全市十区二市房价均价为13100元/平方米，同比增长8%；如果只算十个区，均价是15200元/平方米，同比增长12.8%。3月底，广州实施了调控措施，明确限购、限贷，广州逐步出台更严厉的措施，在“两限”的前提下，增加了限价、限售、限签，一共是“五限”。

    他说，目前，房价调控取得两个方面的成效。第一，从结果来看，三月份，全市十区二市房地产均价同比增长34%，十区均价同比增长35%。10月份的数据同比增8%、12.8%，“我觉得成效是显著的。”

    第二是从调控过程来看，在3月份高房价的时候，出台了调控措施，4、5、6三个月，房价环比下降。6月份，由于全国地王炒作，一些媒体把地王炒作为“面粉贵过面包”，引发了社会对楼价快速增长的预期，造成了一些包括刚性需求提前入市，推高了房价。在7月份和8月份出现了环比异常上升，随后，市政府出台了更严厉的措施，9月份、10月份环比又下降。

    陈如桂表示，政府调控是认真的、果断的，也是有效的，接下来将继续落实国家调控政策，结合广州实际，加大调控措施，严格控制房价过快增长。相信通过调控的再努力，全市房价可以调到相对合理的水平，努力实现年初承诺的调控目标。

    目前全国关注和整治小产权房，广州对控制小产权房会有什么措施？

    陈如桂明确表示，任何人不得利用农村集体土地建设商品房包括小产权房，城市居民不得购买宅基地房，小产权房没有解禁，对楼市不会有冲击。已经建的小产权房要整改，在建或者准备建的要坚决制止。“如果大家知道在哪建设、销售小产权房可举报投诉，政府会发现一宗处理一宗，马上进行处理。”

    对于广州会不会试点房产税，陈如桂表示，地方政府没有制订税权，广州会不会开展房产税征收，什么时候开征由中央政府统一部署。但广州的工作部门会在这段时间开展技术层面上的调研，做好准备。

    花都限价放松？坚持调控

    穗六条出台之后，广州楼市成交没有出现暴涨暴跌的情况，但继南沙传出逐步放松限价的消息后，近日花都有部分楼盘也放宽限价，外界猜测广州限价限售政策似乎出现放松的迹象。

    对此，陈如桂表示，广州将继续调控，努力实现调控目标。目前广州楼市总体稳定，但房价上涨压力很大，调控不能放松。一方面加大供应，1~10月份新开工商品房面积1100多万平方米，增长40%；另一方面加强价格指导，控制高端楼盘推出节奏。如果价格涨太快就从严调控，如果恢复到平稳就适当放松，政府在调控过程就要根据实际效果采取相应措施。

    限价房管理办法没变

    限价房旧管理办法已经过有效期，新政策何时征求民众意见，相关政策是否会有调整？陈如桂表示，2008年为了解决中低收入人群的住房困难问题，为了加强房价的宏观调控，广州市出台了限价房的销售管理办法，现在和今后都应该按这个规定去加强管理。