深圳前海构筑山海豪宅新高地

　　日前，由香港商报、香港中小型企业委员会主办，深圳市美地佳置业有限公司承办的“2013香港中小企业发展论坛”在香格名苑项目现场举行。论坛上，美地佳置业董事长林瑞涛预判，前海作为一片具有巨大潜力的中心区，引起了社会各界的强烈关注，到前海置业将成为新的投资热点。

　　而在此前由美地佳置业承办的“国际前海 豪宅资本论坛”上，中原集团创办人施永青认为一线城市楼市大格局向好：目前一线城市没有问题，一线城市接受人口的能力大，上海、北京、深圳房价高有其客观基础。

　　业内人士指出，以香格名苑为代表的一批顶级豪宅产品，正引领深圳豪宅属性从细分回归融合，预示着深圳豪宅从单纯稀缺资源占有向兼具都市引擎功能、城市核心地段、城市稀缺标志性资源的重要整合提升，由此深圳豪宅市场步入资本豪宅时代。

　　■地产行业记者 敖贵新 刘婧雯

　　2200亿开启波澜壮阔“前海时代”

　　随着前海规划逐步落地，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局成功招商签约世界级巨头，“纸上前海”的说法逐渐淡出，前海这一“世界新中心”呼之欲出，众多房企争相抢滩夺取合作区经济远景利好。

　　公开数据显示，截至目前，前海已成功签约37家企业，其中15家为世界500强企业，12家港资企业，12家外资企业，设立企业资金结算中心、运营控制中心等的总部项目13个，签约总金额达2200亿元。其后中国太平洋保险、中粮集团、弘毅、德国邮政敦豪、DHL等各入驻的世界级企业在对外发布的信息中，纷纷表示对前海区域的看好及前海合作区在企业未来发展的战略地位。

　　截止2012年8月底，前海已经储备了197个项目，与78家世界500强企业建立了稳定的关系，24家企业已经完成注册登记，注册资本总额达61亿元。同时，前海人寿、前海股权交易中心、前海金融资产交易所、深圳石化交易所等一批创新型企业和项目先后挂牌运作，一批重大创新项目也正抓紧谋划推进。“世界中心”前海已然到来。

　　前海居住缺口拉升辐射区域楼市

　　众所周知，前海深港现代服务业合作区未来将打造成为以金融、商务、物流等为主的“珠三角曼哈顿”，片区规划就业人口约80万人，居住人口约15万， 其中居住人口未来实际将面临的承载量或将达到30万，2020年GDP或将达1500亿。庞大的就业、居住人口与片区极为有限的居住用地形成强烈比对，直接拉动了前海周边区域住宅价值的急剧攀升。

　　就像福田中心区的建立带动了香蜜湖和华侨城片区，后海的发展带动了深圳湾片区，前海带动的居住用地升值将更多集中在辐射区域。由于区域面积的限制，前海中心的居住需求将向两翼延伸，围绕前海开发区为中心的周边区域土地，特别是像香格名苑这种零距离前海的项目，或变得更加炙手可热。

　　“前海中心可容纳的居住人口有限，居住缺口将拓展至前海外沿居住区，前海辐射区域的楼盘将获益。随着规划区域内的相关产业逐步进驻，片区配套逐步成熟，前海的优势会在未来几后凸显，市场前景非常广阔。”深圳中原住宅部执行董事王良英表示。

　　据悉，近期由于前海持续的规划动作及地王频频出现，市场上对紧邻前海核心区的南山月亮湾片区价值前景持续看涨。由于香格名苑项目占据了前海头排的地理位置，更获得了独特的价值机遇。有业内资深人士指出，攀上了前海这一堪称目前拥有深圳“至高”价值片区，项目价值之高或远超想象。

　　香格名苑开启前海半山顶级人居

　　背倚小南山，面向前海湾的香格名苑，是前海罕见的半山豪宅项目。从美国举世闻名的比弗利山庄、法国阿尔卑斯山麓的利奥波德别墅，到台湾的“富贵山头”阳明山别墅、香港著名的半山区，独一无二的地段、不可复制的自然资源、低密舒适尺度、纯粹富人圈层文化，使得半山豪宅的顶线价值一直被不断演绎和传颂。

　　香格名苑背倚小南山，面向前海湾，可谓具备了与比弗利山庄、利奥波德别墅和香港半山区比肩的资源配备，有望成为深圳半山豪宅的全新代言。

　　同时，前海吸引了大批金融企业精英人士进驻，在高端人居产品的数量并未得到同步提升的情况下，未来香格名苑有望成为片区高端人居的需求集中点，项目价值可见一斑。

　　与此同时，香格名苑拥有极为丰富的一线山景生态和公园资源，整个小南山可谓为该项目独享的生态后花园。此外，包括大南山、小南山、兴海公园、青青世界、月亮湾公园、荔林公园在内的六大公园围绕，兴海公园与香格名苑仅一路之隔，使得业主在家门口即可享受“百万平米总量、双公园”生态，兼具投资和生态宜居双重价值。

　　在前海辐射带来高价值预期，满足升值需求的情况下，香格名苑坐享一线山海生态资源。

　　目前，前海正处于起飞阶段，是兼具投资、生态双重价值的价格洼地。据悉，该项目预计12月中旬现楼发售。

　　精彩观点

　　深港中心：汇聚人居兴奋点

　　日前，由香港商报、香港中小型企业委员会主办，深圳市美地佳置业有限公司承办的“2013香港中小企业发展论坛”在香格名苑项目现场举行。全国政协委员、香港商报社长黄扬略、深圳市美地佳置业董事长林瑞涛、香港24家中小企业商会、社团负责人以及深圳主流媒体代表出席了本次论坛。

　　黄扬略在致辞时表示，在刚刚闭幕的十八届三中全会公告中，最大的亮点之一是市场决定论，中央政府决定实现政府功能回归，将房价在内的物价交由市场决定；同时继续推进城镇化建设，通过税收政策和各方面的调整来拉动内需。这些政策对房地产行业是利好消息。他指出，三中全会决定深化改革，这将会给香港的工商企业界带来更多商机，深港两地中小企业应该抓住这一机遇，携手共进，共同发展。

　　林瑞涛在发言时提到，前海作为一片具有巨大潜力的中心区，将效仿香港的管理方式，打造以金融业为核心的高端服务业。中央经过三十年的经验，定点在前海作为深圳和香港的金融中心，此中前景可想而知。前海巨大的发展和无限的商机，引起了社会各界的强烈关注，到前海置业将成为新的投资热点。据悉，香格名苑毗邻前海中心休闲区，加上项目所享有的稀缺山海资源，未来前景为业界普遍看好。