首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

南京:房企偏爱新区并贴着成本线卖

2013年11月29日 13:50 来源:中国江苏网 参与互动(0)

  地王,可以说是今年南京土地市场最热的关键词。然而,出现地王的并非成熟度高的城中板块,而是浦口新城、仙林等潜力板块。记者调查发现,刚进入南京的新品牌们,拿地自有其战略眼光。

  偏爱南京只为“战略回归”

  1-11月份,南京楼市可谓地王频出,从九龙湖到仙林湖,从浦口新城到仙林,从城北到河西,地王频频出现,使得几乎各板块都刷新了楼面地价纪录。

  “可以看出,现在活跃在南京土地市场中的都是品牌房企。分为两类,一类是传统的全国性房企,如人们熟悉的招保万金等。”广智行营销顾问有限公司总经理柳彪分析说,“另一类是外来品牌,原来基本都是偏安于一隅,而现在走出来,大手笔拿地。例如,福建正荣、中天城投等房企。”

  他分析称,这是因为不少品牌房企正在逐步由三四线城市向一二线城市回流。毕竟,一二线城市,无论是需求量、价格和品牌聚集度等,都远远高于三四线城市。而且,经过几年的市场波动,以南京为例,不管市场如何变化,至少收益是远高于三四线城市的,这也是不少企业选择重回一二线城市的重要原因。此外,一些区域性房企从未来发展考虑,也会选择南京作为长三角乃至全国战略的第一站。

  网尚研究机构总经理李智也表示,“外来品牌房企来南京拿地,主要出于战略布局的考虑。而已经在南京有项目的品牌房企则更多地考虑土地储备、未来开发利润以及现金流。”

  偏爱新区并“贴着成本线卖”

  仙林、浦口新城、麒麟、板桥、河西、迈皋桥北、江心洲……与已成熟板块相比,品牌房企似乎更加青睐潜力地块。

  “品牌房企比较倾向于在潜力板块开发,同时拿地规模都比较大。”新景祥房地产研究机构副总经理何晔说,拿地规模大,意味着开发周期较长,甚至可能4-5年。周期长,市场的人气和口碑也比较容易培育,这些项目前面一期、二期几乎都是贴着成本线卖。而前期积累的口碑和板块利好的实现,保证了三期、四期的收益。而且与前几年市场不一样的是,拿地前一两年的投入比较高,需要足够的资金支持,因此小开发商往往支撑不住,品牌房企才有这个实力。

  何晔的这一说法,得到了福建正荣相关负责人的认同,该人士表示,“我们公司拿地主要有两个原则,第一是政府重点规划的新城,第二就是后续有充足的土地储备。”政府重点规划的新城,意味着政策的倾斜和未来发展的潜力。而充足的土地储备意味着后续还会有开发商陆续进驻,也就有了升值的保证。

【编辑:张慧鑫】
 
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved