部分品牌房企深陷退地魔咒 土地市场成"围城"

　　部分品牌房企兵败南京，症结直指“土地”

　　即使是在南京楼市最为美好的时代，品牌房企的境遇也各不相同。九龙仓首战夭折、中冶置业兵败下关、世纪金源遇阻江北、招商地产步履维艰，这些开发商实力不俗，在南京却并没有成功落地。在这个新品牌时代，部分“金字招牌”落寞的事实，揭示了南京楼市的理性所在。

　　难落地

　　深陷退地魔咒，项目开发不顺

　　品牌房企折戟南京例子并不少，中冶置业兵败南京是因为一场并不明智的拍地之举。

　　2010年9月中冶置业以200.34亿元的价格，竞得南京原下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块，2012年11月底又以56.2亿元的价格拿下与1、3号相邻的2号地块。看似进行得顺风顺水的土地拍卖如今变得异常坎坷，继国土资源部调查后，2号地块以终止出让告终，2013年8月30日，前中冶董事长经天亮在出席中冶中期业绩会时透露，中冶将再放弃1号地块。在这场激烈的品牌竞争中，一退再退，中冶置业未开战而先失一局。

　　对此，有业内人士分析：“业绩的不尽如人意，使公司不敢投入更多的资金在南京地王项目上，公司运转还需要资金，因此中冶才会退而求其次收缩战线，集中于一个地块做土地一级开发。”

　　无独有偶，九龙仓和招商地产也是时运不济。2010年2月4日，南京市国土资源局公布，取消九龙仓与招商地产于2007年12月以24.1亿元竞得的栖霞区地块土地使用权，收回该地块，并没收保证金2.45亿港元，理由是两公司未按规定在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，并与南京市国土局签订《国有土地使用权出让合同》。另一案例是，南京商茂地产原下关梅家塘地王土地被收回，7400万保证金退还开发商。

　　除了深陷退地魔咒外，部分品牌房企项目在南京的开发道路并不顺利，此前被热炒的世纪金源南京七里河项目退地风波，在经历一番波折之后，2013年4月12日南京市国土局相关负责人透露，世纪金源七里河地块已经办理了土地证，而且土地出让金也已经全部缴纳完毕，此举也意味着世纪金源造城计划或将继续推进。从拿地被雅居乐地产搅局，到闹出宁拒政府8000万赔偿也要退地的风波，世纪金源南京布局一波三折。

　　而招商地产在南京的项目开发也是步履维艰：从低价出让南京金融中心，到招商依云溪谷别墅超红线以致要把房子切断地基平移；从栖霞区地块被收回，到城东与河西两项目销售并不能尽如人意。

　　高门槛

　　土拍频频溢价，土地市场成“围城”

　　没有资金，哪来地王？外来“土豪”造福了南京。

　　2013年是南京土地市场的“福年”，超700亿的土地收入刷新南京土地出让纪录。

　　在这场土地盛宴上，可谓几家欢喜几家愁，中天城投、福建正荣、上海升龙、广东华誉投资等是成功首次进入南京市场的外地房企代表。这些外来户落地的代价是——高价拿地。城东、浦口、江心洲相继出现单价地王，南京楼市给他们贴上了“土豪”的标签。

　　“觉得不贵，能接受！”当福建正荣以新地王的姿态入驻浦口新城时，拿地代表这样轻松地回答。“南京楼价高，但和香港比还差得很远。(我们)对于今天拿地是势在必得，觉得价格在意料之中。”

　　另一家首次斩获南京土地的外地房企同样表示，南京的地价对于他们来讲“不贵”。

　　综观土拍市场，不难发现，不仅是伺机进入南京市场的外来房企铆足了劲，而且那些已落地南京多年的渴地房企也在土拍中竞相加码，每幅土地动辄三四十轮的竞拍早已是家常便饭。如此一来，土地市场频频出现高溢价率，也就不足为奇了。最终拿地只能是一家，失意的房企自然不少。这其中不乏一些全国知名的品牌房企。

　　面对激烈的竞争格局，早已组建南京分公司的龙湖地产在今年7月份江心洲宅地的争夺中无奈出局，至今一无所获。

　　而其他被南京土地市场“围城”挡在门外的外来房企如香港佳兆业、福州泰禾、上海威盛等，仍在多方寻求机会，伺机斩获心仪的土地。也有希冀“曲线救国”进入南京市场的房企，有传言称，融创便有意接手即将退市的市属某国有房企项目。

　　■点评

　　部分品牌房企兵败南京的背后，所有的症结直指“土地”。土地之于开发商，犹如一个既爱又恨的存在。一方面，作为最重要且不可或缺的资源，手持大量土地储备的房企被认为具备可持续发展条件，经常会因此得到购房者的偏爱；品牌房企必须重视土地。另一方面，正是因为土地之于房企有着不言而喻的重要性，一旦拿地出现问题，将有可能被舆论无限放大，甚至可能出现一块土地对房企造成无法估量损失的情况。