买期房选户型 牢记“四大要点 两项注意”

　　网友李先生最近在买房时遇到了难处。他说，现在买的都是期房，看不到真实的房子，只能看户型图，听售楼员天花乱坠地忽悠。李先生说，买套房差不多要花一辈子的积蓄，可是自己看不懂户型图，也不知道房子到底好不好，不敢随便就买了，因此寻求北方网地产频道的帮助。

　　在目前的期房售楼模式下，绝大部分购房者都存在像李先生这样的疑虑。那么，如何才能看懂户型图？到底该如何选择户型？什么样的户型才是好的户型呢？

　　为此，北方网记者采访了天津市建筑设计院设计十所所长刘幸坤。他表示，购买期房除了要能看懂户型图以外，同时还要知道什么样的户型居住起来舒适，便于后期装修。他同时提醒：买房选择好户型有秘籍，要重点考虑“四大要点、两项注意”。

　　看户型图选房 重点考虑“四大要点”

　　刘幸坤说，天津人很注重家庭生活，所以对房子的要求相对上海、北京等地的消费者要高出很多，同时天津市相关部门对住宅项目规划审核也是相当严格，因此，目前市场上住宅项目的户型设计大多都比较合理，能够保证居住的基本舒适性，购房者在购买时不需要太多担心。通过看户型图选购自己心仪的、高性价比的好房子，购房者一定要牢记“四大要点”。

　　一要通透、朝向好，保证房间采光、通风性。在天津冬冷夏热的气候环境下，朝南偏东10度的通透户型应该是购买首选，因为它的采光全年几乎没有死角，通风性最好，居住起来冬暖夏凉，也最舒适；其次是全阳户型，采光好，光照能够帮助房间杀菌，保证家人健康。为了保证居住舒适和健康，好的户型应有两个居住空间处于阳面(所谓居住空间是指客厅和卧室)，最好是全明户型，即每个房间都有窗户。

　　户型图上显示的通透性好坏对比

　　二要分区明确，保证居住者的私密性、功能使用便捷。好户型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能。首先，动静分区，保证私密性。客厅、餐厅、厨房属于公共活动区，卧室、书房属于私密休息区，在户型图上很容易区分，就是公共活动区集中在一起，私密休息区在一块；其次是脏净分区，让生活更有便捷。“脏”主要是指厨房，厨房的位置一定要离入户门和餐厅很近，与其他区域分开，以便买菜、处理生活垃圾等，避免弄脏其他房间和油烟侵蚀室内家具。

　　房间私密性

　　三要“袋状”房间，避免房间内空间浪费，家具好摆放。“袋状”房间，就是长方形的房间，在其一角设立房门，让这个空间像是一个口袋似的，这样的房间空间利用最高，私密性好，家具也更好摆放。如果在这个长方形中间开门，空间被一分为二，则不好摆放家具，造成大面积的浪费，也不利于空间的私密性。

　　“袋状”房间空间利用率高

　　四要户型内的空间设置要符合活动流线。流线俗称动线，是指日常活动的路线。它是根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。

　　家务流线：储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。

　　家人流线：主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是强调家人流线的私密性，为人们夜间起居提供了便利。

　　访客流线：主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或生活。

　　房间活动流线示意图

　　选好房 还要“两项注意”

　　刘幸坤还告诫购房者，想购买到好的房子，不能只看户型图，还需要注意下面两点。

　　首先，如果经济条件允许，不要购买超大体量的板楼产品以及高层塔楼住宅产品。如果一个社区内每栋建筑均是由三个单元以上组成的高层板楼，那么，除了南向、无遮挡的第一排建筑，其他房源采光、通风性将会受到很大的影响，这是购买期房的购房者在了解项目时最需要注意的。塔楼是指若干户(一般多于四、五户)共同围绕或者环绕一组公共竖向交通(比如电梯)形成的高层建筑。这种产品一般是商业地产的建筑形式，目前，很多市内六区黄金地段有这类型的住宅公寓产品，但它并不适合居住，因为此类产品基本上不能做到南北通透，不能保证室内的采光和通风性。

　　其次，建筑的外立面不要复杂多变，越简单保温性越好，出房率越高。就建筑本身而言，外立面越多，越不利于楼体的保温。如果建筑通过加厚外立面，来保证房子的保暖和防热性能，那么就会影响了出房率，因为外立面的保温层也是算在套内面积里面的。对购房者来说，出房率低和保温性差，都是变相的增加了购房成本，也影响居住的舒适性。

　　现代家庭应注重餐厅功能 个人私密空间也重要

　　“我个人的观点，现在的购房者在买房时，应注意这个房子内的餐厅功能。由于现代人家庭结构和生活习惯的变化，客厅的功能正在退化，很少有一家人坐在客厅一起聊天看电视，反而是每天的吃饭成了家人交流、聚会的时间，所以，餐厅一定要宽敞、舒适，给家人温馨的就餐环境。”天津市建筑设计院设计十所所长刘幸坤说。

　　现代人对自己的私密空间也越来越看重了。每个人都有自己喜好，上网、看书、玩游戏等等都想有属于自己的空间，不受影响，所以，在同样地面积下，应该选择多房间的户型，这样能够让家人拥有更多的私人空间。

　　刘幸坤建议购房者，在购买期房时，一定要牢记“四大要点、两项注意”，同时还要考虑自身居住的需求，不要被售楼员天花乱坠的介绍所忽悠。