济南郑州小产权买卖疯狂 改合同价格翻番上涨

　　央广网济南11月29日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，连日来，国土资源部、住房和城乡建设部联合发文，再次强调坚决查处小产权房建设、销售行为，按理说在政策打压下，小产权房应该是“王小二过年，一年不如一年”。可是，记者在山东济南、河南郑州等地了解到，小产权房的销售却变得更加疯狂。部分小产权房均价甚至一年涨了1000块钱。而很多楼盘因为大量入住，购房者并不担心被拆除清理。价格的优势和对政策的“绑架”，都让小产权房有恃无恐。

　　济南市历山北路北段道路两侧是小产权房比较集中的区域，记者在多家二手房中介看到，转让小产权房的信息不在少数盖佳花园附近一家中介的工作人员介绍，他们店平均每个月成交五六套房子很轻松，行情好的时候还能突破10套。小产权房改合同的价格也是翻着翻的往上涨。段店一家中介的工作人员说，小产权房没有房产证无法过户，如果买的话，他们会找原房主到村委会改合同，费用由村里说了算，费用由去年的不到两万元涨到了现在的四万元。

　　中介：费用的话，过户费是五万，但村民可以给找关系，三万五到四万。

　　和一般的商品房相比，小产权房没有土地出让金，价格仅是同地段正规商品房价格的一半左右，甚至更低，这成为小产权房迅猛发展的主要原因。

　　中介：小产权房一般房龄比较新，2000年左右，但是我们这边有证的房子94年、96年的，位置差不多的，大概一平(差)三千多吧。

　　其实不管是小产权的交易双方还是从业的中介心里都明白，小产权房交易并不合法，但高高在上的房价和法不责众的心理让很多人不惜冒险一搏，购买了小产权房。某房产中介的一位工作人员就在接受记者采访时就说，已经入住的小产权房多的是，怎么可能拆除呢：

　　记者：它这个拆不了吧？

　　中介：拆不了，基本上都满了，怎么着也得在百分之九十五以上。

　　河南郑州，一家楼盘工作人员在回答相同问题时，也是出奇的相似：

　　楼盘工作人员：我们这么大的社区，不可能你买了之后再扒了，这么多家住户又不是只有你一家，肯定不会有什么问题的。

　　据了解，目前说的小产权房大致有三种：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　对于当下不少人对小产权房可能会转正的误读，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，小产权房很多被当做商品房向本村以外的人进行销售，违背土地的利用规划，违反了土地的用途管制。所以小产权房“转正”的可能性比较小。

　　李铁岗：从法律角度来讲，它不可能去解决它合法性的问题，十八届三中全会里谈这个建立统一的建设用地市场，它与小产权房是两个概念，它是指这个合法的产权在市场里的一个流通。