北京土地出让金破年度纪录 开发商不吝高价抢地

　　央广网财经北京11月29日消息(记者初日)据经济之声报道，距离2014年还有一个多月，北京早已突破土地出让金的年度历史纪录。标杆房企扎堆一线城市囤地，楼面价大于当前房价的地块层出不穷，房企为何高价也要拿地？这对未来楼市价格会产生哪些影响？

　　截至11月28日，北京共成交199宗土地，土地成交总额超过1653亿元，突破了2010年1642亿元的历史最高点。开发商在一线城市的拿地热情异常高涨，溢价率超过100%的地块屡见不鲜。恒大地产在北京朝阳区东坝的地块，楼面价超过5万元/平方米。融创中国的北京农展馆地块，楼面价高达7.31万元/平方米。去掉配建的自住型商品房和限价房，这些地块只剩下小部分商品房，房企的拿地意愿为什么还这么强？中原地产研究部总监张大伟认为，房企追求市场份额超过利润率。

　　张大伟：大部分房企都是上市企业，上市企业一定程度上对利润率的追求是比较低的，对于股价来说，销售额的体现会更明显。另外一个原因，大部分企业对后市还是看涨的，所以更愿意拿一些高价地。

　　高昂的拿地成本挤压了房企的利润率。万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆坦言，企业要承担投资风险。

　　毛大庆：因为土地招拍挂这个办法基本上是全市场竞争式的出让办法，拿地的企业就要对未来的投资风险承担责任。我觉得今天看起来高，是不是就代表未来市场有问题，或者说供应多会卖不出去，这个可能还有待观察。

　　北京的土地成交总额中，标杆房企贡献了不少。北京市土地整理储备中心数据显示，传统龙头企业万科、央企绿地集团，先后各中标8个地块，而融创、恒大急于回归一线城市，几乎不计成本。有媒体报道，十家标杆房企今年前十个月拿地总额接近销售额的四成。对万科8次中标，支付土地出让金88.71亿元，毛大庆解释说：

　　毛大庆：8个地块是有，但我们拿的地块都很小，我们有的地块建筑面积也就4万、5万(平米)，所以总量不高。因为我们很多都是合资一起拿的，从权益投资来讲，大概也就只有40多个亿，和去年基本持平。我们今年在北京市场上的投资属于中等，我们保持土地的周转在两年左右就好，一般用完了再买。

　　市场预计，在没有明显压制政策出台的情况下，2014年北京等一线城市土地市场的热度可能会延续，商品房市场的价格也将受到影响。张大伟说，北京推出自住型商品房政策，可以有效支持刚需，平抑房价。

　　张大伟：从商品房部分想抑制住热度难度很大，供需结构影响着房价还会涨。北京推出很多自住型住房，如果中低端普通的购房者不用进入商品房市场，其实高房价影响就会降低。