上海二手房市场降温 涨幅指数回落四成

　　2013年11月，上海二手房指数为2915点，比10月上升23点，环比上涨0.80%，涨幅相比10月缩小了0.46个百分点。“沪七条”出台后，市场效应持续发酵，涨幅回落近4成。

　　上海二手房指数办公室认为，11月8日，上海出台调控措施“沪七条”，楼市开始降温。交易跳价几尽消失，带看量下滑三成，一些业主开始提供3%以内的议价；加上“金九银十”需求集中释放、年末银行惜贷、适销房源挂牌稀缺，成交环比降幅超过10月。市场行情表现有所不同，高端二手房价格稳定、成交减少，刚需房、中端改善房出现一定幅度降价，其中改善房更甚。新政实施后一些买家被限购中止交易，同时预期看淡后市增多。

　　11月8日，上海房管局发布“沪七条”，规定二套房首付提高至7成、非沪籍购房缴税或社保费年限提高到两年以上；随后浦东新区在操作层面上收紧单身限购政策。调控长效机制风声愈刮愈紧，使得之前的乐观情绪开始降温。

　　新兴城区降温显现。2013年11月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨0.82%，涨幅比10月缩小0.36个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴10月整体上涨0.86%，涨幅比10月缩小0.28个百分点。

　　11月，传统市区涨幅回落最大的虹口、普陀，分别上涨0.82%、0.75%，涨幅回落达0.51%、0.43%。“沪七条”后，房价上行趋势得到遏制，挂牌量上升二成，带看量下滑三成。较为突出的是一些改善性房源卖家开始下调价格和接受议价，但买家入市脚步依然放缓。不过优质高端房源价格坚挺，但挂牌增多，买家选择余地加大，而付全款的房源在价格上能得到让步。

　　2013年11月全市130个板块中，上涨板块96个，下跌板块20个，持平板块14个。近三成板块下跌或者走平。上涨板块平均上涨1.16%，涨幅环比缩小0.17个百分点；上涨板块数较10月减少22个。与此同时，一些户型、位置、楼层等条件较好房源开始入市，价格虽略高于小区均价，但成交速度也较快。

　　11月部分中高端房区域价格滞涨，调控效应明显。徐家汇、新江湾城等高端房板块停涨，浦东北蔡、闵行金虹桥等改善房板块走平。

　　上海二手房指数办公室分析到，“金九银十”使得大量的需求释放和房源去化，加上“沪七条”出台，交易卡壳频现，带看量、成交量双双回落，房价涨幅得到遏制。市场预期改变，观望气氛增强，火爆行情开始降温。不过，限贷、限购等政策只能产生短期效应。随着时间推移，目前“沪七条”涉及的短期内限购人群，或将在明年出现集中入市的盛况。