南京楼市的东富西贵之争

　　南京楼市向来有东富西贵之说。

　　  东富之说始于90年代中后期的月牙湖板块，当时，该板块凭借城东紫金山、月牙湖的优美环境，以及所开发楼盘的高水准品质，高调提出了城东富人区的概念，一时响彻全城，并得到广泛认同。实际上在此之前，在紫金山一带已经有帝豪花园、紫金山庄等顶级别墅区的开发，但是这些项目规模小、数量少，宣传上也比较低调，并未能形成整体上的板块概念。直到月牙湖板块的开发，城东富人区的概念才开始孕育并广泛传播开来。

　　  西贵之说其实来源于东富之后。城东富人区的概念提出之后，引发了很多人对其他房地产板块的对应说辞，而且为了对仗，首先想到的便是河西。当时，河西的开发主要集中于龙江和南湖一带，南湖主要面向回城的知青、城市普通工人等草根阶层，而龙江面向的主要是机关公务员和大学教师群体，而且龙江是当年河西开发最热点的区域，比南湖的项目多，规模大，品质高，更受社会关注，因此，也更具河西的代表性，从而有了西贵的说法。

　　  过去的十多年中，随着房地产市场的不断发展，南京的东富西贵也孕育了更多的内涵，自身也都是特点鲜明的开发板块，在区域特征、产品特点、主力客群等方面都具有显著的不同。面对在房价和居住品质上仅次于城中的两个改善型或者豪宅型板块，不少消费者在两个区域的取舍和选择上，也形成了一个焦点的话题，向东还是向西？选择城东还是河西？于是乎，我们必须对城东、河西的板块特征进行一番梳理。

　　  区位之争

　　  城东的最大卖点在于优越的自然环境，紫金山以及远处的青龙山、黄龙山等众多的山体丘陵，包括历史文化中的帝王之气，以及紫气东来的优良风水。这些带来的不但是空气的清新、视觉的愉悦、身心的放松，更代表了一种自然、生态、环保的现代健康理念。而河西则恰恰相反，河西代表的是城市的繁华，是人工世界的产物，汽车、商业、娱乐设施、人群是其最主要的关键词，当然，这也意味着更加方便快捷、更加繁华的现代城市生活。因此，东西两个板块反映的是完全不同的物理特质，一个代表自然生态，一个代表城市繁华。

　　  产品之争

　　  与之相对应的是，两个板块的开发模式和产品类型也是迥异的。城东以相对低密度的开发为主，大多是花园洋房、别墅、小高层等产品，在某些特定区域才出现一些高层公寓。而河西则以高密度开发为主，基本都是高层公寓。由于产品形态的不同，两者对应的房屋总价也有很大区别，城东的低密度产品往往只有经济实力极强的富裕阶层才能承受得起，而相对年轻的客群，则更加适合于河西的公寓产品。

　　  客群之争

　　  对应到客群方面，城东面向的往往是岁数较大、对城东怀有浓厚情结的老南京人以及经济实力很强、更加看重自然环境的高端阶层，河西的客群相对来说分布得比较广泛，但是看重城市繁华、无城东历史情结的新南京人无疑更加偏向于河西，尤其是奥体板块。而已经发展成熟的龙江板块，也在吸引着岁数偏大的中年富裕人群。因此，万事两难全，两个板块截然不同的区域特征和产品类型，对不同的消费者来说，包括居住习惯和工作地点的因素，都在影响着消费者的选择。两个板块难说谁优谁劣，全是消费者的不同选择罢了。各有优势，各有千秋。

　　  规划之争

　　  展望未来，东西两个板块的发展潜力都可谓不小。在南京新一轮总体规划确定的五个城镇发展轴线上(俗称佛手)，城东、河西都是其中重要的轴线。城东的概念在向外围拓展，从仙林往外，目前正在酝酿宁镇一体化发展思路，而在宁杭公路沿线，麒麟新城、汤山新城都在规划确定的六大新城之中，发展地位与之前相比有了明显的飞跃，受到南京市委市政府的高度重视，而且大城东的景观资源优势也与现代人重视健康、环保的意识越发吻合，完全是社会规律驱动型的发展模式，代表了未来的发展方向。目前，宁杭公路正在进行改造，沿途的交通条件、商业配套、城市风貌都面临着新一轮的提档升级，麒麟山庄、招商紫金山1号、东郊小镇等都将从中受益，这几个楼盘在今年新春的回暖行情中都表现优异。

　　  河西是规划的第二个市中心，也是2014年青奥会南京面向世界的首要窗口，南京市委市政府在年初规划布置了河西建设的十大任务，提出要加快开发，建设一个经典传世的河西新城，成为现代化新南京的标志区。如此高的城市定位和发展目标，没有任何一个板块可以和河西竞争，这都保证了未来河西在全市房地产版图中的竞争力。年初以来，河西的品牌大盘，比如凤凰熙岸、华润悦府、仁恒江湾城等都获得了房价和销售的双丰收，这些消费者也正是看中了河西当前的繁华便利、未来的发展空间以及无与伦比的产品品质。

　　  东富西贵，所谓之争，其实无争。向东还是向西？选择城东还是河西？不同的消费者，心中自有答案。