地产大腕热议前景 任志强:一手房少不等于楼市倒

　　12月7日，2013中国企业领袖年会在北京举行。万达集团董事长王健林在会上表示，中国房地产市场估计还有15到20年就会倒，因为城市化进程基本完成后，房地产市场规模就会下来，大幅度衰减。对此，华远地产股份有限公司董事长任志强在微博上回应称“一手房少了，不等于楼市倒了”。

　　王健林在谈到向文化旅游转型时表示，中国有真正的房地产市场也就20年，真正改革是从1998年开始，然后才有真正的市场。1998年以前还有分配房，以后就没有了。

　　还能发展多少年呢？王健林称，高速成长的时期就是10年左右，可能还维持一个匀速发展的阶段。他表示，从现在算起15到20年，这个市场就倒了。全国人75%变成市民，农民大概只有20%左右，这个时候城市化进程基本完成，中国的工业化也基本完成。此时房地产市场规模一定会下来，大幅度衰减，不会像现在有几千万从业人员。

　　对于这一观点，任志强并不同意，他在微博上回应称“一手房少了，不等于楼市倒了”。但他并没有进一步阐述他的理由。

　　这并不是这两位地产大腕第一次发生观点交锋。

　　去年底，针对任志强的“房价暴涨论”，王健林也曾表示“不同意”。他说，只看土地供应量和新开工量减少就推断出2013年价格暴涨，这是用火热年代的数据作为参考标准，在调控的环境中，这个推断不一定成立。原因有几个：第一，政府不会完全放弃对房地产调控，新一届政府会延续对房地产调控的思路；第二，保障房体系未完全建立，数量占比偏少，迫使政府不敢放松调控；第三，现在整个中国城市化还处在高速成长期，终端需求还是非常旺盛的，在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能暴涨。