南京城中现千万元级豪宅 高地价催生高房价

　　“高价面粉”正不断催生出身价不菲的“高端面包”——昨日传出消息，南京老门东区域一处高价地上建起的联排别墅，每套房总价少则2000多万，多则4000余万；此前一日，江宁去年单价地王上建起的楼盘，也卖出了1.95万元/平方米的区域高价。这些“高端面包”的异常热销，让升级后的调控显得有些苍白。

　　2007年11月，雅居乐集团联合秦淮网点房地产以7亿元底价拿下位于秦淮区门东长乐渡NO.2007G59地块，楼面地价高达11745元/平方米。但随后，由于老城南整体规划的修订等原因，该地块施工一直断断续续，开发过程长达6年。

　　6年间，南京房价总体呈螺旋式上升，今年更是只涨不跌。而去年9月，南京市老城控制性详细规划明确规定主城的土地将禁止住宅开发，这更是让该楼盘显得“奇货可居”，其明清风格联排别墅，面积476至945平方米，毛坯均价高达44851元/平方米，最高总价超过了4000万元！即便价格高不可攀，但开发商称，12月6日首次拿出20套房内部认购，两天已卖出八成，创下今年南京别墅销售之最！

　　当这家楼盘沉醉于销售之喜时，江宁一家名为玲珑屿的“地王”盘也在偷着乐。去年底，开发商以7161元/平方米的楼面地价拿地，创下江宁单价地王纪录。其时不少业内人士还担心：后市难测，高价拿地有风险。然而，今年以来，南京楼市销售一路高歌猛进，开发商放风要卖2.2万元/平方米的高价。好在政府限价有所把控，楼盘最终售价被压至1.95万元/平方米，但依然创出区域新高。12月7日，这家楼盘推出首批246套精装房，仅1个多小时，销售一空，进账5个多亿。

　　“疯狂的不是市场，而是人心。”业内人士的一句话，点评出了当下南京楼市的现状。网上房地产统计显示，今年以来南京新建商品住宅销售已超过8万套，远高于此前南京楼市每年四五万套的成交量。